Tijekom kupnje nekretnine u Zagrebu, otkriveno je da jedan stan ima dva vlasnička lista. To nije znao niti vlasnik, koji je, uz to, plaćao i hipoteku koja je odavno istekla, ali nije obrisana iz zemljišnih knjiga
Brojni građani koji žele riješiti svoje stambeno pitanje, često odustaju od kupnje nekretnina. Razlog nisu uvijek visoke cijene, koje su uglavnom kumovale padu kupoprodaja ove godine, već i neriješeni "papiri".
Tako je u prodaji bio i stan od 77 kvadrata na šestom katu zgrade u Zagrebu. To su bili podaci koje su znali i kupac i prodavatelj. No, nitko nije znao da taj stan ima čak dva vlasnička lista.
"Izvukli smo vlasnički list, našli kupca i napravili kupoprodajni ugovor. Javio nam se prodavatelj rekavši da ne vidi nigdje spomenutu hipoteku za stan. Mi smo rekli da nema hipoteke, on nas je uvjeravao da hipoteku plaća već godinama", objasnio je za RTL vlasnik agencije za nekretnine Sanjin Rastovac.
vezane vijesti
Dvostruka provjera
Stoga je odlučio provjeriti podatke u gruntovnici i katastru. Naišao je na nevjerojatnu situaciju. Vlasnik, kupci, ali i odvjetnici ostali su zbunjeni razvojem događaja.
"Onda smo promozgali i iskopali malo neke papire, shvatili smo da postoji još jedan stari vlasnički list koji se nalazi u knjizi položenih ugovora i koji je aktivan. Tako smo za isti stan imali dva vlasnička lista. Mogli smo napraviti popriličnu prevaru, ali mislim da ni banka koja je imala hipoteku ne bi bila sretna", rekao je Rastovac.
Pogreška je vrlo brzo ispravljena. No, Rastovac je jednim pozivom gruntovnici utvrdio da postoji još jedna pogreška u istoj zgradi. Naime, drugi kupac je kupio stan u jednom ulazu, ali je taj stan bio upisan u drugom ulazu iste zgrade! Općinski građanski sud u Zagrebu nije se oglasio o ovim slučajevima.
Odvjetnici su skupi, ali...
"Radi se očito o omašci u zemljišnim knjigama prilikom postupka povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora. Ovdje se zapravo dogodilo sljedeće: prilikom povezivanja tog postupka jednostavno je zaboravljeno ukinuti podložak gdje je stan bio upisan. I ne samo to, nije prenesena ni hipoteka u korist banke.
Ja bih svima preporučio da prilikom inicijalne kupnje nekretnine potraže stručnu pomoć. Razumijem da su odvjetnici trošak, ali ti su troškovi neusporedivo manji od onih koji bi mogli nastati nakon ovakvih situacija. I ne samo u materijalnom smislu, nego je taj postupak dugotrajan i traumatičan za sve kupce", zaključio je odvjetnik Tvrtko Barun.
