Najskuplji kvadrat stana u Hrvatskoj u 2024. godini prodan je u – Kukljici na otoku Ugljanu, gdje je prosječna cijena dosegnula čak 4362 eura. Pokazuju to podaci iz analize koju je za Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine izradio Ekonomski institut iz Zagreba, a koji donose i uvid u značajne regionalne razlike u tržištu nekretnina diljem zemlje
Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je analizu prosječnih cijena metra četvornih stanova za sve jedinice lokalne samouprave u Republici Hrvatskoj koju je izradio Ekonomski institut u Zagrebu.
Iz cijena novogradnje izuzet je PDV
Procjena se temelji na dostupnim podacima o ostvarenim kupoprodajnim cijenama stanova u starogradnji i novogradnji, pri čemu je iz cijena novogradnje izuzet porez na dodanu vrijednost (PDV).
vezane vijesti
Podsjetimo, navedeno ministarstvo u srijedu je objavilo Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, koji omogućuje isplatu povrata cjelokupnog iznosa poreza na promet nekretninama ili 50 posto PDV-a na prvu kupljenu nekretninu hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina. Aplicirati na ovu mjeru mogu oni koji su sklopili kupoprodajni ugovor nakon 1. siječnja ove godine.
Osnovicu za izračun najvišeg iznosa potpore čini umnožak korisne površine stana, odnosno obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo s obzirom na broj članova obitelji i prosječne cijene četvornog metra stana u jedinici lokalne samouprave u kojoj se nekretnina stječe ili gradi, a koja se određuje prema podatku koji javno objavljuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Obračun za povrat vrši se prema utvrđenoj prosječnoj cijeni ako je ugovorena cijena stambene nekretnine veća od prosječne, a ako je ugovorena cijena manja od prosječne, obračun se vrši prema ugovorenoj cijeni.
Dubrovnik, Split pa Krk
Iz dostupnih podataka ispada da najviša prosječna cijena prodanih stanova nije bila ni u Dubrovniku, ni Splitu, ni Zagrebu, već u Kukljici na otoku Ugljanu u Zadarskoj županiji. Tamo je, pokazuju podaci, kvadrat u 2024. godini prodavan za 4362 eura. U istoj županiji, za usporedbu, iza Kukljice slijede Nin (2424 €) i Zadar (2353 €).
Kukljica je očito iznimka jer u nijednoj drugoj jedinici JLS-a prosječna kupoprodajna cijena nije bila iznad četiri tisuće eura za metar kvadratni. Nakon nje slijede Dubrovnik (3628 €), Split (3462 €), Krk na Krku (3390 €), Vrsar (3019 €) i Centar Zagreba (3052 €). Zanimljivost je i da, recimo, u Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji, izuzev Dubrovnika i Splita, cijena nigdje nije iznad tri tisuće eura. Što se tiče Zagreba, osim Centra, najbliže toj brojci su: Trešnjevka (2924 €), Črnomerec (2834 €) i Maksimir (2831 €).
U Šibensko-kninskoj županiji najskuplji prosječni kvadrat bio je u Primoštenu (2763 €), a iznad dvije tisuće eura kvadrat je bio i u Murteru, Tribunju i Rogoznici.
U Zagrebačkoj županiji prednjači Samobor (1883 €), a odmah iza je Velika Gorica (1831 €). U Krapinsko-zagorskoj prednjači Zabok (1815 €), a u Ličko-senjskoj Novalja (2366 €). U Koprivnici je kvadrat prosječno prodavan za 1791 €, u Osijeku 1444 €, u Slavonskom Brodu 1348 €, Karlovcu 1445 €, Varaždinu 1848 €, dok je u Daruvaru, koji nije sjedište županije i skuplji je od Bjelovara, cijena bila 1122 €. Slična situacija je i u Međimurskoj županiji, gdje je Sveti Martin na Muri (1351 €) skuplji od Čakovca.
U Virovitici se kvadrat prosječno prodavao za 1182 eura, u Sisku za 1105 eura. U Vukovarsko-srijemskoj županiji najskuplji su Vinkovci (1147 eura), dok je cijena u svim ostalim gradovima i općinama, uključujući i Vukovar, ispod tisuću eura za kvadrat.
Najjeftiniji kvadrat stana bio je u Požegi, gdje se prodavao prosječno za 978 eura.
