Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić najavio je četiri nova propisa u okviru nove strategije stanovanja u Hrvatskoj.

Riječ je o Pravilniku o kućnom redu, Pravilniku o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, Pravilniku o Registru zajednica suvlasnika i Pravilniku o Registru upravitelja zgrada.

Prva dva dokumenta izazvala su veliki interes javnosti. Pravilnik o kućnom redu je zapravo formalniji oblik pravila koja postoje na papiru već gotovo 30 godina, ali ih se rijetki pridržavaju. Zbog toga je u javnom savjetovanju bilo mnoštvo komentara o tome koje bi aktivnosti stanara još trebalo urediti.

Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine omogućuje isplatu povrata cjelokupnog iznosa poreza na promet nekretninama ili 50 posto PDV-a na prvu kupljenu nekretninu hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina. Aplicirati na ovu mjeru mogu oni koji su sklopili kupoprodajni ugovor nakon 1. siječnja ove godine, a iz Ministarstva su ranije poručili kako će povrat biti omogućen nakon donošenja Pravilnika.

Razna iskustva stanara

'Kroz savjetovanja smo dobili razna iskustva naših stanara. Već i sad su propisana ova pravila i ona stoje u zgradama. Sad će predstavnici suvlasnika morti to provoditi. Pravilnik je podijeljen na opći i posebni dio. Bili smo dosta fleksibilni. Propisali smo opća pravila, a odstupanaj se mogu dogoditi, ali moraju biti usuglašena većinom glasova suvlasnika.

Propisali smo upravljanje zajedničkim prostorima zgrade, odredili smo razinu buke, spriječili smo nakupljanje optada te satnicu kućnog mira, obvezu vlasnika stanova koji ih iznajmljuju te druga pitanja. Za kršenje i nepridržavanje kućnog reda, sama zajednica suvlasnika propisivat će opomene i kazne za one koji se ne pridržavaju kućnog reda. Mi to nismo propisali', rekao je Bačić.

'Upravitelji su obvezni u roku od 60 dana od stupanja Pravilnika na snagu ispisati kućni red i objaviti ga na vidljivom mjestu. Ako nema posebnih dijelova propisa, oni ne moraju biti objavljeni', ustvrdio je ministar te se prebacio na povrat poreza za kupnju prve nekretnine.

Povrat poreza mlađima od 45 godina

'Htjeli smo omogućiti hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina koji su platili porez pri kupnji prve nekretnine ili gradnji kuće da imaju pravo na povrat 50 posto PDV-a na sve kupoprodaje sklopljene od 1. siječnja 2025. Naglašavali smo da neovisno o tome kad će zakon i pravilnik stupiti na snagu, moći će, ako imaju potpisan i ovjeren kupoprodajni ugovor od 1. siječnja ove godine, moći podnijeti zahtjev Agenciji za pravni promet nekretnina (APN). Zahtjevi će se s potrebnom dokumentacijom moći predati po danu stupanja pravilnika na snagu.

Ako korisnik proda, iznajmi ili daruje nekretninu u roku od pet godina od potpore, on gubi pravo na potporu. Ako je osoba samac, kad kupuje stan propisana mu je kvadratura do 50 kvadrata. No, kako je teško u Hrvatskoj pronaći takvu kvadraturu, mi smo propisali i maksimalnu kvadraturu od 75 kvadrata. To znači da korisnici ulaze u potporu, ali će povrat PDV-a dobiti samo za 50 kvadrata', objasnio je Bačić.

Objava svih pravilnika u Narodnim novinama očekuje se u srijedu, a njihovo stupanje na snagu je u pravilu osam dana od datuma objave.

'Propisi će unaprijediti regulativu u području stambenog zbrinjavanja, upravljanja zgradama i vođenja evidencija zajednica suvlasnika i upravitelja. Ovi pravilnici donose jasne smjernice za postupanje u skladu s važećim zakonima, posebno Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji i Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada', poručili su iz resornog ministarstva.