Novi Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine stupio je na snagu, a prema riječima državnog tajnika Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja Željka Uhlira, riječ je o prvoj u nizu mjera kojima je cilj pomoći građanima koji ne mogu riješiti stambeno pitanje na tržištu
Mjera uključuje povrat poreza na promet nekretninama te polovicu plaćenog PDV-a za osobe mlađe od 45 godina. Pravilnik je objavljen u Narodnim novinama u srijedu, a na snagu je stupio već u četvrtak. Dokumentaciju će zaprimati Agencija za promet nekretninama (APN).
'Nama su ciljne skupine upravo oni koji ne mogu rješavati svoje stambeno pitanje. Ovo je prva, najbrža mjera, a slijede i druge – uredba o pristupačnom dugoročnom najmu dolazi za mjesec i pol, a najesen i novi zakon o priuštivom stanovanju', rekao je Uhlir gostujući na HRT-u.
Dodao je da su izmjene zakona temelj za ove mjere te da su dio šire stambene politike koju Ministarstvo razvija.
vezane vijesti
Pravila po kvadraturi i lokalnim prosjecima
Na internetskim stranicama Ministarstva i APN-a objavljeni su prosječni neto iznosi vrijednosti stanova po gradovima i općinama, a upravo ti podaci služe kao temelj za izračun iznosa povrata. Uhlir pojašnjava da se povrat računa samo na „primjerenu površinu“:
'Za samca je to 50 kvadrata, za dvoje 65, za troje 80, a zatim po deset više za svakog dodatnog člana. Dozvoljena je tolerancija do 50 % u kvadraturi, ali se povrat obračunava samo na propisanu primjerenu površinu.'
Oni koji kupe stan znatno veće površine ili po cijeni 50% višoj od prosjeka, prema pravilniku neće imati pravo na potporu. No, Uhlir naglašava:
'Svi koji se uklapaju u kriterije dobit će rješenje o pravu na povrat.'
Ne radi se o klasičnom povratu poreza
Kreditni posrednik Vjeko Peretić upozorava da se u javnosti često pogrešno percipira o kakvoj se mjeri radi.
'To nije povrat poreza u klasičnom smislu, već oblik subvencije. Platili ste porez poreznoj upravi, a drugo ministarstvo vam dio vraća', istaknuo je.
Peretić dodaje da su očekivanja građana često previsoka jer mnogi smatraju da će im biti vraćen cijeli iznos poreza, što u praksi ovisi o kvadraturi i cijeni nekretnine. Prema njegovim procjenama, Ministarstvo će u prvom valu zaprimiti između dvije i četiri tisuće zahtjeva.
'Mjera se uspoređuje s ranijim subvencioniranim kreditima. Čekala se dvije godine, i sada imamo ogroman interes. Mi u obradi imamo tristotinjak predmeta, a banke još nekoliko stotina. Pozitivno je što je mjera trajna, a ne vremenski ograničena kao prethodne', rekao je.
Struka traži širi pristup
Arhitektica Iva Marčetić sa Sveučilišta u Kasselu smatra da iako postojanje sveobuhvatne stambene strategije treba pozdraviti, konkretne mjere još nisu dovoljno razvijene.
'Zanimljivo je da je ova prva mjera opet usmjerena na poticanje kupnje stanova, a ne rješava organizacijske aspekte stambene politike. Nije dovoljno jednostavna, niti sveobuhvatna', kaže.
Upozorava i na složenost procesa u odnosu na prethodne prakse:
'Nekad se porez nije ni plaćao ako ste dokazali da nemate drugu nekretninu. Sada se mora platiti pa čekati povrat, i sve je puno složenije. Uključivanje APN-a dodatno komplicira stvari – mogla se zadržati nadležnost u poreznoj upravi.'
Marčetić upozorava da mjera pomaže tržištu, ali ne rješava temeljni problem stambene nedostupnosti:
'Opet imamo situaciju u kojoj država pomaže tržištu, jer nemamo druge alate. Mjera je usmjerena na mali broj kreditno sposobnih građana, a oni koji ne mogu dobiti kredit ostaju izvan sustava. Podržavam pomoć onima koji će je moći iskoristiti, ali potrebne su dublje promjene u stambenoj politici.'
