Dubrovačko-neretvanska županija bilježi najveću oglašenu medijalnu cijenu četvornog metra stana te ona iznosi 4.685 eura. Nakon slijede Splitsko-dalmatinska (4.340 eura) pa Primorsko-goranska županija (4.168 eura), a potom slijedi Grad Zagreb s 4.110 eura, prema pisanju Dražena Katalinića za Novi list.

Agencije podižu cijene

Podatkovni znanstvenik Nikola Strahija pokrenuo je portal nekretnine.gradim.hr koji analizira kretanje cijena nekretnina u Hrvatskoj na temelju oglašenih cijena po županijama, općinama i gradovima. Oglasi i cijene nekretnina preuzimaju se od rujna 2024.godine te, prema pisanju Novog lista, pokazuju da je cijena četvornog metra nekretnina koje oglašavaju agencije u prosjeku za 1,7 posto veća nego kad nekretninu oglašava vlasnik, odnosno medijalna cijena četvornog metra kod prodavatelja iznosi 3.777 eura, a za istu nekretninu kod agencija 3.862 eura.

Utvrđuju pritom da je velika razlika između prvotne i agencijske cijene, što potvrđuju time da je cijena zemljišta u Njivicama, a koji se prodavao za 1,4 milijuna eura, u agencijskim oglasima porasla na 1,8 milijuna eura. Strahija to za Novi list objašnjava time što isti oglas agencije bude dupliciraju po višoj cijeni zbog čega cijena originalnog oglasa poraste, kao i cijena u oglasima u bliskom susjedstvu.

Tvrdi da u Hrvatskoj pada prodaja nekretnina, pozivajući se na službene statistike, dok je broj oglasa sve veći.

1500 agencija za nekretnine

‘U Hrvatskoj je registrirano 1.400 do 1.500 agencija za nekretnine te više od 5.000 licenciranih agenata, bez popratnog osoblja. Uzevši u obzir službene brojke Ekonomskog instituta dolazimo do podatka da je to svega 59 prodanih nekretnina po agenciji kroz godinu dana, tj. 17 nekretnina po agentu kroz godinu dana’, kazao je za Novi list.

Utvrđuje da u oglasima postoje anomalije, a to uključuje dupliciranje oglasa ili prenamjena iz prodaje u najam i obratno.

Često se kategorija ‘kuća prodaja’ prebacuje u ‘kuća najam za potrebe smještaja stranih radnika' kako bi se maksimizirao profit, napominje Strahija za Novi list.Ista nekretnina kod različitih oglašivača može biti izmijenjena.

‘Kuća koja je na prodaju se stavi na oglas i za prodaju i za najam. Stan koji je za najam se stavi i za najam i za prodaju. Ostale anomalije tiču se veće vidljivosti oglasa jer se ne prodaju – smanjuje se cijena s 300.000 eura na 1 euro jer se oglasi za nekretnine s niskim cijenama prikazuju na prvoj stranici oglasnika ako su rezultati sortirani uzlazno po iznosu – bit će prikazana nekretnina iznosa 1 euro prije nego nekretnina iznosa 300.000 eura, pojašnjava Strahija za isti izvor.

Kako tumači znanstvenik, sve to kumuje napuhanim cijenama nekretnina, zbog čega su kupci primorani kupovati stanove s manjom kvadraturom, odnosno ne mogu dobiti kredit za cijene koje oglašavaju agencije jer su nerealno visoke. Osim toga zbog toga se neke kuće, stanovi I zemljišta godinama ne prodaju.

‘Čim objavite oglas, od agencija za nekretnine ćete odmah dobiti telefonski poziv u kojem vas obavještavaju da već imaju kupca koji nestrpljivo čeka da je kupi, odnosno reći će vam svašta samo da potpišete ugovor s njima i obvežete se dati im proviziju, a onda agencije s vašim oglasom i cijenom rade što ih je volja’, ističe Strahija.

Sažeto, prema podacima portala, trenutačno oglašena medijalna cijena četvornog metra u Hrvatskoj košta 4008 eura i za 0,2 posto je manja nego u svibnju, aktivnih je oglasa gotovo 115 tisuća, a prosječno vrijeme trajanja oglasa je 290 dana.

Prosječna cijena četvornog metra kuće je 2878 eura i skuplja je za 0,4 posto nego mjesec ranije, a trenutno je aktivno više od 79 tisuća oglasa uz prosječno trajanje oglasa od 415 dana, dok je medijalna cijena zemljišta 207 eura, u odnosu na svibanj manja je za 2,7 posto, a prosječno vrijeme oglašavanja je 392 dana, navodi Katalinić za Novi list.