I ranije mjere HNB-a smanjile su interes za stambenim kreditima. Ljudima je, naime, sve teže ispuniti uvjet o vlastitom učešću. No, to nije dovoljno pa se sada spominju tri strože mjere
Sve manje građana odlazi u banke po stambene kredite, jer mnogi od njih više ne ispunjavaju uvjete. Još lani je Hrvatska narodna banka (HNB) uvela makroprudencijalne mjere kojima je ograničila visinu rate na 45 posto prihoda kućanstva te uvela obvezno minimalno učešće od 10 posto u kupoprodajnoj cijeni nekretnine.
Sada, pak, Savjet HNB-a predlaže još strože uvjete kreditiranja ako se rizici, odnosno rast cijena nekretnina, geopolitički sukobi i nestabilnosti na burzama, nastave.
"Apsolutno je pala potražnja. Možda čak nije toliko problem cijena, koliko činjenica da ljudi ne mogu zadovoljiti uvjet da imaju potrebno učešće. Ako gledate da je cijena stana u Zagrebu 300 tisuća eura, za takvu kupnju trebate imati oko 60 tisuća eura gotovine", ocijenio je stručnjak za nekretnine Boro Vujović.
vezane vijesti
Smanjeni interes
No, statistika HNB-a govori drugačije. Podaci pokazuju da broj stambenih kredita iz godine u godinu raste za otprilike 15 posto. Doduše, u posljednja tri mjeseca, rast je usporio i iznosi oko 12 posto.
"To korelira s padom kupoprodaja na tržištu nekretnina koji je veći od 20 posto. Interes se smanjio i kod nas posrednika i u bankama za stambene kredite", rekao je za RTL Danas, kreditni posrednik Vjeko Peretić.
Iako iz HNB-a ne otkrivaju što će činiti s uvjetima kreditiranja, neslužbeno se doznaje da bi moglo doći do dodatnog smanjenja udjela kredita u odnosu na prihode kućanstva, zatim ograničenja iznosa kredita u odnosu na vrijednost nekretnine te čak i skraćivanja roka otplate. Nije isključena ni kombinacija tih mjera.
"Vrlo je mali broj onih koji imaju problema s otplatom tih kredita, svega 1,5 posto. Treba li 98,5 posto urednih građana trpjeti zbog drugih mjera i zbog mogućnosti da se situacija u budućnosti pogorša? Mislim da ne", poručio je kreditni savjetnik Peretić.
Čeka se i odluka ESB-a
Agent za nekretnine Vujović smatra da nije problem u stambenim kreditima. "Problem su gotovinski krediti. A ljudi, znamo kakav je naš mentalitet, zadnje će prestati plaćati ratu kredita", ustvrdio je.
Osim mjera HNB-a, na kredite utječu i kamatne stope koje regulira Europska središnja banka. S obzirom na kretanje inflacije, moguće je njihovo daljnje podizanje.
