Irundo, jedna od vodećih tvrtki za kratkoročni najam, u srijedu se pohvalila akvizicijom splitske agencije Sun Spalato dok idu u misiju konsolidacije tržišta. Cilj im je do kraja godine imati 1000 novih jedinica za upravljanje iako je prvi put u 15 godina njihova rada zabilježen pad nekretnina za turistički najam. No tu vide veliku priliku jer se sada naglasak stavlja na profesionalizaciju
Od prvih nekretnina s kojima su krenuli 2011. godine, Irundo se u 15 godina prometnuo u jednu od vodećih tvrtki za kratkoročni najam s oko 450 do 470 jedinica (125 tisuća objekata u kratkoročnom najmu) u Hrvatskoj, primarno u Zagrebu, Dalmaciji i Istri, čime je ostvareno oko 180 tisuća turističkih noćenja. K tome, prošle godine postali su dio velike poljske grupacije Renters, iza koje stoji Enterprise Investors, jedni od najjačih fondova u Europi.
S tim elanom i financijskim zaleđem krenuli su u misiju konsolidacije tržišta kratkoročnog iznajmljivanja, a u srijedu su istaknuli da su proveli i prvu akviziciju: preuzeli su splitsku agenciju Sun Spalato, za koju ističu da je iznajmljivački lider na širem splitskom području.
vezane vijesti
'Postavili smo visok operativni standard za kratkoročni turistički najam koji izvlači veću vrijednost iz nekretnina, a jamči kontinuiranu podršku našeg tima, regulatornu usklađenost i transparentno izvještavanje i analitiku. Preuzimamo kompletnu brigu o nekretninama i maksimiziramo prihod od najma, a vlasnik od nas dobiva detaljne izvještaje i analitiku i nema dodatnih briga. Osjećamo sve veću potražnju za našom uslugom i među vlasnicima nekretnina i manjim agencijama kojima možemo pružiti kompletnu operativnu podršku upravljanja u pozadini, a oni se mogu fokusirati na odnos sa svojim klijentima. Kvalitetnije upravljanje i veći prihodi jedinica za kratkoročni turistički najam donose izravne koristi vlasnicima nekretnina, ali isto tako, povećanjem zadovoljstva gostiju i produženjem sezone, i cijelim destinacijama, pa onda i ukupnom turizmu Hrvatske', poručio je izvršni direktor Irunda Tomislav Zovko.
Prilika za rast, sezona se može produljiti
Akvizicijom je zadovoljan i osnivač Sun Spalata, Boris Miodrag, navodeći da je ulaskom Irunda agenciji osiguran 'pristup znanju i operativnoj izvrsnosti veće grupacije'.
'To nam pak otvara priliku za rast i razvoj ponude. Upravljanje nekretninama je vrlo operativno zahtjevan posao, a operativna platforma Irunda omogućit će nam još kvalitetniju uslugu i fokus na vlasnike. Osim toga, ostajemo fokusirani na Dalmaciju jer ondje vidimo još mnogo prostora za rast', rekao je Miodrag.
Zovko je istaknuo da vide potencijal povećanja popunjenosti sa sadašnjih šezdesetak dana na sedam mjeseci, za što je bitno povećanje kvalitete i upravljanje ponudom. Tu je posebno istaknuo pitanje upravljanja cijenama, navodeći da ih vlasnici nekretnina moraju biti spremni dizati ili spuštati, ovisno o tržišnim kretanjima, umjesto zadržavanja fiksnih iznosa. To, u kombinaciji s vlastitim AI sustavom koji su razvili, znači da je visoki standard dostupan svima neovisno o vrsti i broju nekretnina, zbog čega su sposobni prihode od jedinice povećati za između 25 i 40 posto.
'Jedinice pod upravljanjem Irunda ostvaruju prosječnu ocjenu gostiju od visokih 4,8, a prosječna popunjenost na razini čitave sezone dvostruko je veća u odnosu na prosjek destinacija', istaknuli su iz agencije.
Pad jedinica uslijed novih regulativa
Na tom tragu Irundo se nada i budućim akvizicijama agencija za nekretnine, navodeći da im je primarno najbitnija njihova dobra organiziranost. Do kraja godine nadaju se imati 1000 jedinica diljem Hrvatske, ipak naišli su na izazovnu situaciju jer je prvi put u 15 godina rada, u 2025., pao broj jedinica.
'To obilježava novu fazu na tržištu, a posljedica je prerastanja domaćeg tržišta kratkoročnog najma iz faze upravljanja smještajem u upravljanje kvalitetom, održivošću, iskustvom i profitabilnošću. Pred vlasnike nekretnina stavlja se sve više zahtjeva, od zahtjeva gostiju i tržišta, preko upravljanja koje je pod pritiskom rastućih troškova, ali i regulacije, koja se često mijenja pod utjecajem i EU-a i lokalnih politika, a postaje sve zahtjevnija i restriktivnija. U tim uvjetima bilo kakva neusklađenost, neprofesionalnost i nerazumijevanje trendova neće moći ostvariti rezultat i takvi iznajmljivači ispast će s tržišta. Upravo u novoj fazi razvoja tržišta vidimo veliku priliku za Irundo i imamo savršenu poziciju za brz rast', optimistično je rekao Zovko.
Pad jedinica zanimljiv je u kontekstu i novih europskih i nacionalnih regulacija u borbi sa stambenom krizom diljem Europske unije, pa i u Hrvatskoj. U tom kontekstu, kratkoročni turistički najam je na udaru kritika kao jedan od uzroka zbog kojeg si mladi ne mogu ni naći ni priuštiti vlastitu nekretninu, pogotovo za kupnju.
Suosnivač Irunda Igor Kordić u razgovoru za tportal naveo je da je, za razliku od drugih članica EU-a, Hrvatska specifična zbog svoje 'tradicije cimerfraja još iz doba Jugoslavije i reguliranog tržišta kroz kategorizacije prijava gostiju u boravišne sustave' kao što je eVisitor.
Nove regulative već su dovele do pada jedinica za kratkoročni najam, ali našeg sugovornika to ne brine te očekuje profesionalizaciju tržišta na kojem Irundo već ima prednost.
'Vjerujemo da će se taj trend nastaviti, ali to će zapravo omogućiti da se tržište, recimo to tako, očisti od slabih smještajnih kapaciteta, onih koji zapravo možda i bolje da se ponude na tržištu dugoročnog najma, za življenje ili nešto drugo', zaključio je Kordić dok se trendovi na tržištu koje je ranije bilo obilježeno kvantitetom usmjerava u kvalitetu.
