Kupnja stana ili kuće putem elektroničke javne dražbe prilika je za postizanje povoljnije cijene jer se oglašene nekretnine prodaju u sklopu ovršnih postupaka. Provjerili smo koje uvjete morate ispuniti za sudjelovanje na dražbi, kako ide taj postupak i na što trebate posebno obratiti pozornost
Elektroničke javne dražbe za prodaju nekretnina, na kojima mogu sudjelovati i građani, organizira Fina putem portala e-Dražba te se najveći dio njih prodaje u ovršnim i stečajnim postupcima. Postupak počinje nakon odluke suda da pojedina nekretnina ide u prodaju radi namirenja vjerovnika.
Trenutno je za prodaju oglašeno oko 800 nekretnina - od poslovnih prostora do stanova i kuća. Za veći dio njih prodaja je u najavi, a za manji dio je u tijeku. Nekretnine možete pretraživati prema vrsti, statusu nadmetanja, lokaciji, vrijednosti i površini.
vezane vijesti
Za svaku je navedena procijenjena vrijednost, uz opis, detalje prodaje, posebne napomene (primjerice, ako nije slobodna od osoba i stvari), mogućnost razgledavanja i druge korisne informacije.
Na zagrebačkom području trenutno je u tijeku nadmetanje za pet stanova i kuću. Najavljena je prodaja još 24 stana i 11 kuća. Najveći interes iskazan je za trosobni stan veličine 96 kvadrata u Granešini, za koji je natječe 10 potencijalnih kupaca. Procijenjena vrijednost mu je 205 tisuća eura, trenutna cijena je 120,5 tisuća eura, a dražba traje do 6. lipnja.
Kako pristupiti dražbi?
Da biste pristupili javnoj dražbi, morate posjedovati odgovarajući Finin digitalni certifikat, a on za fizičke osobe košta 29,86 eura. Digitalni certifikat u obliku USB sticka služi kao elektronička potvrda (autentifikacija) korisnika. Nakon što ste nabavili certifikat daljnje korištenje servisa za vlastite potrebe je besplatno.
Kada odaberete nekretninu za koju se želite natjecati, trebate popuniti obrazac prijave za elektroničku javnu dražbu te uplatiti jamčevinu u visini od najmanje 10 posto procijenjene cijene nekretnine.
Nakon toga Fina vam dodjeljuje jedinstveni identifikator, pomoću kojeg možete sudjelovati na dražbi dajući ponude.
Prednosti kupnje putem javne dražbe
Glavna prednost kupovine nekretnine na dražbi je mogućnost uštede. Ako vam se posreći, možete je steći po cijeni i do 40 posto nižoj od njezine tržišne vrijednosti.
Kupnja nekretnina putem elektroničke javne dražbe sigurnija je od kupnje neposrednom pogodbom između prodavatelja i kupca jer samim procesom kupoprodaje upravlja sud.
Nedostaci kupnje putem javne dražbe
Kupnja nekretnine putem dražbe je dugotrajna jer od objave poziva na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi do prikupljanja ponuda mora proteći 60 dana, a sama dražba traje 14 dana. Postoji i mogućnost žalbe na rješenje, što može produžiti proces.
Da biste sudjelovali na dražbi, morate uplatiti jamčevinu premda unaprijed ne znate hoćete li biti najbolji ponuditelj.
Značajan dio nekretnina koji se prodaje u ovršnom postupku nije prazan. U tom slučaju prije stupanja u posjed morate provesti postupak iseljenja, što može potrajati ako stanari ne žele dobrovoljno napustiti nekretninu. Stoga prije odluke o sudjelovanju na dražbi provjerite u kakvom je statusu.
Kako se odvija postupak nadmetanja?
Od objave poziva do početka javne dražbe mora proteći najmanje 60 dana, tijekom kojih sudionici mogu obaviti pripremne radnje (prijava, uplata jamčevine, razgledanje nekretnine i dr.).
Nadmetanje tijekom kojeg se prikupljaju ponude traje deset radnih dana, a datum te vrijeme u kojem dražba počinje i završava naznačeni su u pozivu. Početna cijena na prvoj dražbi je 80 posto procijenjene vrijednosti nekretnine, a na drugoj dražbi spušta se na 50 posto vrijednosti.
Tijekom prikupljanja ponuda u svakom trenutku možete vidjeti trenutačnu cijenu i broj sudionika dražbe. Dovoljan je jedan ponuditelj da bi ona bila valjana.
Po završetku elektroničke javne dražbe Fina obavještava sud o prikupljenim ponudama i drugim potrebnim podacima. Nadležni sudac utvrđuje koji je kupac ponudio najveću cijenu i jesu li ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekretnina te o tome donosi posebno rješenje.
Dva kruga nadmetanja
U slučaju da je vaša ponuda prihvaćena kao najpovoljnija, u određenom roku trebate uplatiti ostatak cijene da biste dobili rješenje za uknjižbu.
Ako vaša ponuda nije bila najpovoljnija, Fina će vam u roku od osam dana izvršiti povrat jamčevine.
Ako se pak na prvoj dražbi ne prikupi nijedna valjana ponuda, odmah se objavljuje poziv za drugu dražbu s umanjenom početnom cijenom. U slučaju da se nekretnina ne uspije prodati ni na drugoj javnoj dražbi, prodaja se obustavlja.
Na e-Dražbi proda se šezdesetak posto oglašenih nekretnina i to češće nakon jeftinije, druge dražbe. Iznos postignutih ponuda u prosjeku je oko 20 posto viši od početnih cijena.
