Razvojem tržišta nekretnina u Hrvatskoj, kako je rečeno, došlo je do porasta broja agencija u zadnje dvije godine, a posljedično, veći broj sudionika u prometu nekretninama doveo je i do određenog pada kvalitete usluge, ali i nelegalnog djelovanja mnogih agencija koje posluju u ovoj djelatnosti.

Posrednik (agencija) u prometu nekretnina mora poslovati legalno odnosno ishoditi, na temelju zakonskih obveza, licencu Ministarstva gospodarstva da može obavljati djelatnost posredovanja u prometu nekretninama. Svaki posrednik koji posluje na legalan način odnosno agencija bit će upisani u Registar posrednika pri HGK, koji je dostupan na uvid svim građanima.

Sve veći broj agencija i agenata

Trenutno je u Registar posrednika upisano 1349 posrednika (agencija), što predstavlja povećanje za oko 14 posto u odnosu na prošlu godinu, dok je u Imenik agenata u prometu nekretnina, koji također vodi HGK, upisan 4641 agent.

'Uloga agencija za posredovanje u prometu nekretnina je značajna na tržištu nekretnina i upravo na ovakvim okupljanjima nastojimo poslati snažnu poruku koja može biti iznimno važna za razvoj tržišta nekretnina', kazao je v.d. predsjednika Županijske komore Šibenik Josip Laća.

Posredovanje u prometu nekretninama nosi veliku odgovornost, jer posrednici igraju ključnu ulogu u povezivanju kupaca, prodavatelja, zakupaca, najmoprimaca i svih drugih strana uključenih u transakcije, istaknuto je na Forumu.

Uloga posrednika, kako je rečeno, zahtijeva visoku razinu stručnosti i povjerenja - posrednici moraju jamčiti da svaka transakcija bude sigurna i zakonita. Svoj doprinos trebaju dati i korisnici, suradnjom isključivo s legalnim posrednicima, jer se jedino na taj način dugoročno osigurava kvalitetnija i profesionalnija usluga i sigurnost za klijente.

Usporavanje tržišta

Iako je na tržištu nekretnina i dalje prisutan trend rasta traženih cijena nekretnina, drugi faktori ukazuju da se mogu očekivati promjene koje trenutno usporavaju tržište, rečeno je. Posebno je to vidljivo u segmentu stambenih nekretnina, a na što već neko vrijeme upozorava struka.

Novogradnja i dalje predstavlja ključni faktor rasta cijena, ali tržište bilježi smanjenu proizvodnju novih stambenih jedinica, što dodatno ograničava ponudu, a posebno pogađa kupce prve nekretnine i mlade obitelji.

Istodobno, tržište najma suočeno je s ozbiljnim deficitom stanova za dugoročni najam. Pitanje je to koje je vrlo važno za tržište stambenih nekretnina, a koje različito pogađa pojedine dijelove Hrvatske. Primjerice, povećana turistička ponuda smanjuje dostupnost stanova za cjelogodišnje stanovanje, što dodatno pogoršava stambenu priuštivost priobalnih dijelova hrvatske oslonjenih na turizam, ali i nekih drugih regija čiji se turistički potencijal tek razvija.

Nove zakonske mjere i kreiranje stambene politike, kako je rečeno, započele su proces koji bi trebao osigurati temelje za bolji razvoj i regulaciju tog dijela tržišta.

Manja potražnja za rabljenim nekretninama

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović je istaknuo da iako se primjećuju prve promjene, posebno u segmentu stambenog najma, još je prerano donositi konačne zaključke o dugoročnim efektima novih zakonskih mjera i stambene politike.

Kazao je kako taj proces mora biti u interesu svih aktera na tržištu, ako se želi postići veću razinu priuštivosti stanovanja u Hrvatskoj.

Na Forumu je rečeno kako je nastavljen trend smanjenja potražnje za rabljenim nekretninama, a očekuje se i daljnji pritisak na snižavanje cijena. Iskustva agencija govore o padu broja transakcija u tom segmentu i upravo zbog nerealno visoke tražene cijene te skupine nekretnina nisu dosegle veći krug potencijalnih kupaca.

Predsjednica strukovne grupe Komore Zagreb Lana Mihaljinac Knežević je kazala kako je jedan od najzahtjevnijih izazova s kojima se danas suočavaju svi koji posreduju u prometu rabljenih stambenih nekretnina je stjecanje povjerenja vlasnika da znaju i mogu savjetovati koju cijenu postaviti, kako bi u konačnici došlo do realizacije u što kraćem periodu.