Prije nešto više od mjesec dana Dubai je bio očit izbor za bogate Britance u potrazi za novim domom. Malo koji grad omogućuje da zarađujete goleme iznose bez poreza i trošite ih u brojnim luksuznim hotelima, restoranima i trgovinama.

No kako su Ujedinjeni Arapski Emirati izloženi iranskim napadima, reputacija Dubaija, djelomično izgrađena i uz pomoć influencerske emigrantske scene, kao utočišta za globalnu elitu počela je slabjeti.

Superbogati britanski državljani sada traže put natrag prema Europi, a Milano, financijsko središte Italije, sve se češće nalazi na vrhu popisa, istaknuo je Guardian.

'Italija nudi najbolje pogodnosti: paušalni porez i dobru kvalitetu života', kaže Armand Arton, konzultant koji multimilijunerskim i milijarderskim obiteljima pomaže pri preseljenju kroz programe stjecanja državljanstva ulaganjem.

'Ljudima koji odlaze iz UAE-a nije teško zamisliti život u Rimu ili Milanu, kao međunarodnim i kozmopolitskim središtima.'

Nije teško razumjeti zašto je upravo Milano, u kojem već žive neki od najbogatijih bankara, odvjetnika i investitora u Europi, postao tako popularan izbor. U sklopu talijanskog režima paušalnog oporezivanja strani rezidenti mogu plaćati 300.000 eura godišnje na sav prihod ostvaren u inozemstvu – što je za najbogatije ljude svijeta gotovo zanemariv iznos.

'Oduvijek smo bili međunarodni grad, ali stvari se mijenjaju', kaže Diletta Giorgolo, koja vodi Sothebyjev ured za stambene nekretnine u talijanskoj gospodarskoj i modnoj prijestolnici.

'Poseban porezni režim imamo od 2017., no kada je Ujedinjeno Kraljevstvo ukinulo status non-dom, doživjeli smo val novih kupaca koji su počeli dolaziti u Milano.'

Dok novi val bogatih migranata sve više usmjerava pogled prema tom gradu, postavlja se pitanje može li Milano postati novi dom ultrabogatih?

Za mnoge Europljane Italija je najstrateškija opcija. Za razliku od strožih pravila u Ujedinjenom Kraljevstvu, novi talijanski rezidenti koji nisu plaćali porez u toj zemlji najmanje devet od posljednjih deset godina ne moraju plaćati porez na inozemni prihod, uz godišnji paušalni porez od 300.000 eura. Pritom se njihov prihod ostvaren u Italiji i kapitalna dobit od ulaganja unutar pet godina od odabira tog režima oporezuju redovno.

'Iako je Italija još 2017. uvela režim paušalnog poreza, tada u iznosu od 100.000 eura, to nije privuklo bujicu ljudi', kaže Marc Acheson iz tvrtke za financijsko planiranje Utmost Wealth Solutions. 'Ukidanje non-dom režima doista je potaknulo interes, a dogodilo se baš u trenutku kada je i Portugal pooštravao svoja pravila.'

'Taj je režim jednostavan i ljudi ga vole', dodaje Acheson. 'Italija je predivna zemlja, Milano ima duboko razvijen sektor financijskih usluga – mnogo toga što London čini privlačnim ima i Milano.'

Roberto Bonomi, partner u odvjetničkom društvu Withers, dodaje da se Italija u međuvremenu oslobodila reputacije politički nestabilne destinacije. Giorgia Meloni, populistička premijerka koja je na vlasti od 2022., došla je na vlast s otvoreno krajnje desnim politikama, iako se čini da je u međuvremenu ublažila ideološki nastup.

'U početku je bilo određene skepse', kaže Bonomi. 'No nakon devet godina pokazali smo da je riječ o stabilnom sustavu. Klijenti se više ne boje Italije – a nedavni događaji pokazuju da neizvjesnost postoji posvuda.'

La dolce vita – uz visoku cijenu

Prema procjenama talijanskog odvjetničkog ureda Maisto e Associati, specijaliziranog za porezno pravo, oko 5.000 ljudi dosad se uključilo u talijanski režim paušalnog oporezivanja. Isprva su mnogi podnositelji zahtjeva bili Talijani koji su živjeli u Londonu, kaže Marco Cerrato, partner u tom uredu.

'To su najčešće bili ljudi zaposleni u bankarstvu, osiguranju, upravljanju imovinom ili hedge fondovima. Posljednjih deset godina proveli su u Ujedinjenom Kraljevstvu, a željeli su se vratiti u Italiju iz osobnih i poreznih razloga', kaže.

'No nakon pandemije počelo je pristizati sve više ljudi, rast je bio eksponencijalan, a osobito nakon što su konzervativci najavili ukidanje non-dom sporazuma.'

Sada se, kaže Arton, pojavljuje novi val interesa iz Perzijskog zaljeva. 'Italija brzo obrađuje prijave. Zato najviše privlači ljude koji napuštaju regiju i žele se preseliti u Europu, a pritom žele iskoristiti pogodnosti paušalnog poreza i visoke kvalitete života.'

Priljev nove bogate zajednice već podiže cijene u Milanu. Cijene nekretnina porasle su 38 posto u posljednjih pet godina, prema istraživanju agencije Knight Frank.

Milano je nedavno pretekao Veneciju i postao najskuplji grad u Italiji, s prosječnom cijenom od 5.171 eura po četvornom metru u studenome 2025., prema talijanskom portalu za nekretnine Idealista. Rast cijena još je izraženiji u nekim od najtraženijih četvrti, poput Sant’Ambrogija, Brere, San Marca ili Cinque Vie, u blizini Duoma.

Giorgolo procjenjuje da danas na tržištu ima između 30 i 40 posto više međunarodnih kupaca nego prije samo dvije godine.

'Prije su međunarodni kupci tražili drugu nekretninu u Milanu ili možda na jezeru Como, a sada traže rezidenciju u Italiji. Žele biti blizu dobrih međunarodnih škola i velikih zračnih luka.'

Hoće li Milano doista uspjeti svrgnuti Dubai s pozicije središta globalne elite, tek treba vidjeti.