Iako je riječ o gradu od dvadesetak tisuća stanovnika i županijskom središtu, cijene nekretnina su u Vukovaru i dalje znatno niže nego u obližnjim ili jednako velikim gradovima. Doduše, agenti ističu kako su u posljednje vrijeme kvadrati i ondje poskupjeli, mahom zbog neuređenog tržišta
Iako je riječ o središtu županije, ali i mjestu posebnog pijeteta, Vukovar je po mnogočemu specifičan grad. Jedna od stvari koja ga čini drukčijim od drugih gradova u Hrvatskoj su i cijene nekretnina. Daleko od toga da one ovdje nisu porasle, dapače, ali činjenica je da je "Grad heroj" daleko jeftiniji od gradova svoje veličine, pa čak i obližnjih.
Takav je bio sve do epidemije koronavirusa. Cijene kuća i stanova su ondje do 2020. godine bile jedne od najnižih u zemlji i tako su bile često isticane.
Za usporedbu, prije desetak godina je potpuno namješten i opremljen stan od 55 kvadrata u Borovu naselju prodan za 12.000 eura. Velike kuće s okućnicom su se mogle dobiti za 30 ili više tisuća eura. No, tad nije bilo kupaca.
vezane vijesti
Obratna situacija
Danas je, pak, potpuno obratna situacija. Stanovi su znatno skuplji, jer ih nema u ponudi. Ako se koji i nađe - brzo se proda. S kućama je slično, ali njih barem ima na tržištu.
"Činjenica jest da su proteklih godina nekretnine osjetno poskupjele u Vukovaru, ali i dalje kaskamo za cijenama nekretnina u obližnjim Vinkovcima i Osijeku. Cijena kvadrata stana se, ovisno o položaju, opremljenosti, katu i slično, kreće oko 1500 eura u prosjeku. I dalje se može pronaći neki jeftiniji stan, a cijena najskupljeg kvadrata stana iznosila je 2000 eura po kvadratu", rekla je za Večernji Ružica Dufek, vlasnica agencije za prodaju nekretnina Vukovarka.
Prisjetila se nekih kupoprodaja u posljednje vrijeme. Tako je njena agencija prodala stan od 68 kvadrata za 95.000 eura, što ispadne otprilike 1400 eura po kvadratu. Može i jeftinije! Prije desetak godina, Dufek je prodala stan za samo 270 eura po kvadratu.
"Kod prodaje obiteljskih kuća nema nikakvog pravila. Tu se gleda položaj, koja je četvrt grada, kako je opremljena, ima li izolaciju, blizina vrtića i škola, a najviše ovisi o cijeni koju postavi vlasnik. Ima onih koji traže i dalje male novce, ali i onih koji su istaknuli visoke cijene", dodala je Dufek.
Za kuće nema pravila
Kuće koje su obnovljene nakon Domovinskog rata nekoć su se prodavale za 20.000 eura. Sada im se cijena kreće oko 40 ili 50 tisuća eura. Doduše, treba reći da se poprilično velikih imanja može pronaći po "smiješnim" cijenama u okolnim selima.
"Cijene kuća po okolnim selima su bagatelne i tamo uz zaista male novce možete kupiti super kuću s okućnicom. Problem je što se po selima prodaje jako malo kuća", rekao je Zoran Kojić, vlasnik agencije za prodaju nekretnina Slavonika nekretnine.
Dodao je da je vukovarsko tržište nekretnina poprilično neuređeno, pa cijene kuća ovise o brojnim faktorima. Što se, pak, cijene stanova tiče, one su dvostruko jeftinije nego u Osijeku i 30 do 40 posto niže nego u Vinkovcima.
Što se, pak, građevinskih zemljišta tiče, cijene se kreću ovisno o lokaciji i GUP-u. Tako je moguće pronaći i zemljišta za svega 30 eura po kvadratu, ali i ona za gotovo četiri puta veću cijenu. Poljoprivredna zemljišta su posebna priča. Njih gotovo i nema, a cijena im se kreće od 12 do 15 tisuća eura, osim ako nisu blizu prometnica.
