Cijene najma stanova u središtima europskih gradova u posljednjih pet godina značajno su porasle, a tek rijetki od njih još nude relativno pristupačno stanovanje. Prema novom izvješću Deutsche Banka, samo pet europskih gradova ima prosječnu mjesečnu najamninu ispod 2000 eura za trosoban stan u centru. S druge strane, u Londonu, koji predvodi listu najskupljih gradova, za takav stan potrebno je izdvojiti više od 5000 eura mjesečno
Deutsche Bank je u izvješću obuhvatio 67 gradova diljem svijeta, uključujući 28 europskih. Prema podacima Eurostata, cijene nekretnina u EU-u porasle su za 27,3 posto između prvog tromjesečja 2020. i 2025., a najamnine su u prosjeku rasle za 12,5 posto. No u središtima velikih gradova rast cijena je znatno izraženiji, piše Euronews.
vezane vijesti
Najskuplji London, najjeftinija Atena
1. Gradovi s cijenom najma stana iznad 3000 eura
U ovu skupinu, osim Londona (5088 eura), ulaze Zürich, Ženeva i Amsterdam s cijenama najma stana u centru iznad 3800 eura. Slijede Dublin, Luksemburg, Pariz, Kopenhagen i München, svi s cijenama iznad 3000 eura. Ovi gradovi su financijska, politička i tehnološka središta, što znatno povećava potražnju i iznos potreban za stanovanje.
2. Najam između 2000 i 3000 eura
Gradovi poput Milana, Edinburgha i Lisabona nalaze se na gornjoj granici ove skupine, a Madrid, Stockholm, Berlin i Frankfurt bliži su sredini sa stanarinama od oko 2500 eura u njihovim središtima. Najpovoljniji među njima su Beč, Bruxelles, Prag i Birmingham s prosječnim cijenama od oko 2100 eura.
3. Najam ispod 2000 eura
Samo pet europskih gradova ostalo je ispod ove granice: Atena (1080 eura), Budimpešta (1225 eura), Istanbul (1614 eura), Varšava (1881 euro) i Helsinki (1928 eura). Riječ je uglavnom o gradovima u istočnoj i jugoistočnoj Europi, gdje su troškovi života niži, a rast cijena tek dobiva zamah.
Najam jednosobnih stanova
Cijene jednosobnih stanova slijede isti uzorak. London je i tu najskuplji s prosječnom cijenom od 2732 eura mjesečno, a Atena je ponovno najpovoljnija s 595 eura. U većini gradova najam jednosobnih stanova upola je jeftiniji od najma trosobnih stanova, no postoje odstupanja – u Oslu ta razlika iznosi 64 posto.
Gdje su cijene najviše rasle?
U razdoblju 2020. – 2025. cijene najma najviše su porasle u Istanbulu, čak 206 posto za trosobne stanove. Slijede Lisabon (81 posto), Prag (73 posto), Edinburgh (71 posto), Barcelona (65 posto) i Madrid (59 posto). Atena i Varšava bilježe rast veći od 50 posto.
Helsinki je zabilježio najmanji rast – svega tri posto za trosoban i 18 posto za jednosoban stan. Zanimljivo je to da su u nekim gradovima cijene više rasle za manja, a u drugima za veća kućanstva: u Milanu su tako najviše porasle stanarine za jednosoban stan, a u Pragu i Istanbulu više su narasle one za trosoban stan.
Analiza Euronewsa nije obuhvatila i Zagreb, no prema podatcima eNekretnina, medijalna najamnina za stan od 60 kvadrata u katastarskoj općini Centar u 2024. iznosila je 750 eura, što je porast od 37 posto u odnosu na 2021.
