Cijene nekretnina u Hrvatskoj posljednjih godina nezaustavljivo rastu, no u posljednje vrijeme bilježi se sve manji broj kupoprodaja. Zašto?
Na hrvatskom tržištu nekretnina prosječne cijene i dalje rastu, no velike su razlike između onih u Zagrebu, turističkim središtima na obali i drugim dijelovima Hrvatske.
To je, gostujući u emisiji 'Studio 4' HRT-a, istaknula Lana Mihaljinec Knežević, članica Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK).
Istaknula je da je zabilježen značajan pad broja realiziranih kupoprodaja u obalnim županijama, a istovremeno je u Zagrebu i dalje relativno visok.
vezane vijesti
Napomenula je da trend pada broja realiziranih kupoprodaja postoji posljednjih nekoliko godina, što upućuje na to da ne postoji dovoljno ponude na tržištu. A to je, ističe Mihaljinec Knežević, kroničan problem hrvatskog tržišta nekretnina.
'Nemamo ni dovoljno novosagrađenih stanova, prosječnih, a da ne pričam o priuštivima', rekla je i dodala da je fond rabljenih nekretnina doslovno potrošen.
U njih se dugo vrijeme nije ulagalo, pogotovo na područjima na kojima nema velike gospodarske aktivnosti, a dosta ih je i prodano u posljednjih nekoliko godina.
Cijene najviše na obali
Ponovila je da su cijene najviše u turističkim mjestima na obali, kao što su Dubrovnik, Rovinj i Opatija. Tek onda slijedi Zagreb, a na ostatku kontinenta znatno su niže.
Mihaljinec Knežević pojašnjava da je cijene na obali formirao turizam, što može biti problem.
'Ti gradovi najviše žive ljeti i znamo da u ostatku godine nemaju dovoljno gospodarske aktivnosti niti društvenih sadržaja, sve je fokusirano na turizam. Primarno kupuju stranci i više ne kupuju samo second homes, nego i grade nekretnine za turistički najam', kazala je.
Upravo je zato i došlo do značajnog pada kupoprodaje na obali jer se promijenila situacija na tržištima s kojih dolaze strani kupci.
Zašto cijene ostaju visoke?
Na pitanje zašto cijene nekretnina u Hrvatskoj ostaju visoke i nastavljaju rasti unatoč smanjenom broju kupoprodaja, Mihaljinec Knežević odgovara da je to vrlo kompleksan problem.
'Jednostavno nemamo dovoljno velikih zemljišta. Nemamo dovoljno razvijenu infrastrukturu, gospodarsku aktivnost ni sadržaj za svakodnevni život mladih izvan Zagreba i turističkih središta na moru', ocjenjuje.
Ponovila je da turizam utječe na tržište nekretnina, a problem pojačava i činjenica da ih se godinama ne gradi dovoljno iako potražnja postoji. S druge strane, zaključuje Mihaljinec Knežević svoje gostovanje u 'Studiju 4' HRT-a, velik je broj investicija u nekretnine da bi se sačuvala vrijednost novca od inflacije.
