Na hrvatskom tržištu nekretnina, prosječne cijene i dalje rastu, no velike su razlike između cijena u Zagrebu, turističkim središtima na obali i drugim dijelovima Hrvatske.

To je, gostujući u emisiji 'Studio 4' HRT-a, istaknula Lana Mihaljinec Knežević, članica Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK).

Istaknula je da je zabilježen značajni pad broja realiziranih kupoprodaja u obalnim županijama. Istovremeno, u Zagrebu je on i dalje relativno visok.

Napomenula je kako trend pada broja realiziranih kupoprodaja postoji posljednjih nekoliko godina, što upućuje na to da ne postoji dovoljno ponude na tržištu. A to je, ističe Mihaljinec Knežević, kroničan problem hrvatskog tržišta nekretnina.

'Nemamo ni dovoljno novosagrađenih stanova, prosječnih, a da ne pričam o priuštivima', rekla je i dodala kako je fond rabljenih nekretnina doslovno potrošen.

U nekretnine se godinama nije ulagalo, pogotovo na područjima gdje nema velike gospodarske aktivnosti. Istovremeno dosta se nekretnina prodalo u posljednjih nekoliko godina.

Cijene najviše na obali

Ponovila je kako su cijene najviše u turističkim mjestima na obali, kao što su Dubrovnik, Rovinj i Opatija. Tek onda slijedi Zagreb, dok su cijene u ostatku kontinenta znatno niže.

Mihaljinec Knežević pojašnjava kako je cijene na obali formirao turizam, što može biti problem.

'Ti gradovi najviše žive ljeti kad znamo da ostatak godine nema dovoljno gospodarske aktivnosti niti društvenih sadržaja, sve je fokusirano na turizam. Primarno kupuju stranci koji više ne kupuju samo second homes, nego i grade nekretnine za turistički najam', kazala je.

Upravo je zato i došlo do značajnog pada kupoprodaje na obali, jer su se situacije na tržištima iz kojih dolaze strani kupci, promijenile.

Zašto cijene ostaju visoke?

Na pitanje zašto cijene nekretnina u Hrvatskoj ostaju visoke i nastavljaju rasti, unatoč smanjenom broju kupoprodaja, Mihaljinec Knežević odgovara kako je to vrlo kompleksan problem.

'Mi jednostavno nemamo dovoljno velikih zemljišta. Nemamo dovoljno razvijenu infrastrukturu niti gospodarsku aktivnost ni sadržaj za svakodnevni život mladih van Zagreba i turističkih središta na moru', ocjenjuje.

Ponovila je kako turizam utječe na tržište nekretnina, a dodatno pojačava problem činjenica da se godinama ne gradi dovoljno nekretnina iako potražnja postoji. S druge strane, zaključuje Mihaljinec Knežević svoje gostovanje u 'Studiju 4' HRT-a, postoji velik broj investicija u nekretnine kako bi se sačuvala vrijednost novca od inflacije.