Dovoljno je pogledati oglase ili izloge agencija za nekretnine kako bi bilo jasno koliko su cijene posljednjih godina porasle. Iako se povoljniji stanovi još mogu pronaći, stručnjaci upozoravaju da ih je sve manje jer ponuda ne prati snažnu potražnju.

‘Bez novih stanova na tržištu, uz ovako veliku potražnju, mladima i portugalskim obiteljima postaje iznimno teško kupiti vlastiti dom’, rekla je za Euronews predsjednica Portugalske udruge agencija za nekretnine (APEMIP) Patrícia Barão. Dodaje kako na visoke cijene utječu brojni čimbenici – od vrijednosti zemljišta i troškova gradnje do cijene rada, projektiranja, poreza i administrativnih naknada.

Direktor građevinske tvrtke MomentVM Ricardo Vagarinho smatra da je rast cijena dodatno potaknula državna mjera kojom je mladima omogućena kupnja prve nekretnine uz državno jamstvo za kredite do 450.000 eura.

Cijene rasle i novim i rabljenim stanovima

‘Tržište je tu granicu vrlo brzo prihvatilo kao novu referentnu vrijednost pa su cijene rasle i kod novih i kod rabljenih nekretnina jer kupci sada imaju pristup većem financiranju’, rekao je.

Program omogućuje financiranje između 85 i 100 posto vrijednosti prve nekretnine, uz državno jamstvo do 15 posto kredita. Namijenjen je mladima od 18 do 35 godina čiji prihodi ne prelaze propisani porezni prag, a odnosi se na kupnju prve nekretnine vrijedne do 450.000 eura.

MMF preporučio obustavu državnih mjesta

Međunarodni monetarni fond (MMF) u lipnju je preporučio obustavu dijela državnih mjera, uključujući i ovaj program jamstava, ocijenivši da dodatno produbljuju neravnotežu na tržištu. Naime, broj potencijalnih kupaca povećao se, dok se broj dostupnih nekretnina nije promijenio.

Barão smatra da problem nema jednostavno rješenje. ‘Ne postoji jedna mjera koja će riješiti stambenu krizu. Potrebno je djelovati na više područja istodobno’, poručila je.

Stambenu krizu dodatno pogoršava kronični nedostatak kvalificiranih građevinskih radnika. Vagarinho navodi da nedostaju zidari, električari, vodoinstalateri, tesari i brojni drugi stručnjaci.

Nakon financijske krize mnoge su građevinske tvrtke propale, ulaganja su smanjena, a velik broj radnika napustio je Portugal. ‘Procjenjuje se da građevinskom sektoru nedostaje oko 80.000 radnika. Kada ih svi traže, plaće rastu, a s njima i cijena gradnje’, rekao je.

Veliki infrastrukturni projekti, poput izgradnje zračnih luka, željeznica i cesta, dodatno povećavaju potražnju za radnom snagom, dok je nakon razarajućih oluja u središnjem Portugalu dio građevinskih kapaciteta preusmjeren na obnovu pogođenih područja.

Poskupjeli materijali i zemljišta

Na rast cijena utječe i poskupljenje građevinskog materijala, koje traje od 2021. godine, a dodatno ga je ubrzao rat u Ukrajini. Prema podacima portugalskog Državnog zavoda za statistiku, cijene građevinskog materijala u ožujku su bile 3,7 posto više nego godinu ranije. Najviše su poskupjeli staklo, bakrena žica, betonske ploče i keramički blokovi.

‘Velik dio materijala ovisi o cijeni energije. Kada zbog rata porastu cijene goriva, rastu i troškovi proizvodnje, što se na kraju odražava na cijenu gradnje’, objasnio je Vagarinho.

Značajan udio u ukupnim troškovima imaju i zemljišta, koja prema njegovoj procjeni čine oko petine vrijednosti projekta. ‘Gradnja košta približno jednako gdje god se odvijala. Presudna je vrijednost zemljišta i cijena četvornog metra na pojedinoj lokaciji’, rekao je.

Problem predstavljaju i dugotrajni postupci izdavanja građevinskih dozvola. ‘Ako postupak traje godinu ili dvije, investitor ima velik kapital vezan u zemljištu bez ikakvog povrata. Taj se trošak na kraju ugrađuje u cijenu nekretnine’, upozorio je Vagarinho.

Barão smatra da je potrebno graditi nova naselja izvan gradskih središta, ali uz kvalitetnu prometnu povezanost i razvijenu infrastrukturu. ‘Ne želimo stvarati spavaonice. Ljudi moraju imati škole, trgovine, restorane i druge sadržaje u svojoj blizini’, rekla je.

Utječu li agencije na cijene nekretnina?

Istodobno ističe da bi država kratkoročno mogla postići brže rezultate poticanjem vlasnika praznih nekretnina da ih vrate na tržište kroz javno-privatna partnerstva.

Odbacila je i tvrdnje da su agencije za nekretnine odgovorne za rast cijena. ‘Agenti ne određuju cijene stanova. Njihova je uloga osigurati transparentnije tržište i pomoći kupcima i prodavateljima da dođu do realne vrijednosti nekretnine’, zaključila je.

I predstavnici građevinskog sektora i tržišta nekretnina slažu se da će kupnja vlastitog doma ostati izvan dosega velikog broja Portugalaca sve dok se ne poveća ponuda zemljišta, stanova i kvalificirane radne snage te ne smanje troškovi gradnje.