Odmori rezervirani preko Airbnba ili Booking.coma i dalje su popularni u njemačkoj saveznoj pokrajini Baden-Württemberg, no gradovi godinama upozoravaju na dodatni pritisak koji takav smještaj stvara na tržištu stanovanja. A lokalnim vlastima često nedostaju podaci o kratkoročnom najmu, pa nemaju ni osnovu za učinkovitije reguliranje tog posla. Stroža pravila EU-a trebala bi donijeti veću transparentnost od ovoga svibnja.

Iznajmljivači će morati online registrirati svoje nekretnine

Svrha uredbe donesene 2024. godine, koja će se primjenjivati i u Hrvatskoj, je suzbiti sivu zonu i učiniti tržište transparentnijim. Ideja je da svaka nekretnina ponuđena kao smještaj za odmor preko internetskih portala dobije registracijski broj. Prema njemačkom Saveznom ministarstvu gospodarstva i energetike (BMWi), oglašivači će smjeti nuditi kratkoročni najam na platformama poput Airbnba samo ako imaju identifikacijski broj, javlja tagesschau.

Time bi nadležna tijela mogla provjeriti je li iznajmljivač legalno registriran. Osim toga, platforme bi morale putem standardiziranog internetskog portala prijavljivati vlastima koliko često su se stanovi iznajmljivali i koliko je gostiju boravilo u njima. Općine i gradovi moći će, osim toga, sami odlučiti hoće li uvesti ovu obavezu registracije.

Gradovi nemaju podatke koliko se dugo stan iznajmljuje

Da lokalne vlasti nemaju pouzdane podatke, pokazao upit SWR-a (Južnozapadni njemački javni servis) upućen trima gradovima s najvećim brojem noćenja u Baden-Württembergu: Freiburgu, Heidelbergu i Stuttgartu. Sva tri grada uvela su zabranu zloupotrebe stambenog prostora te se kuće i stanovi smiju koristiti za stalno stanovanje ili se kratkoročno iznajmljivati najviše deset tjedana, a za sve iznad toga potrebna je suglasnost grada, uz kazne do 100.000 eura.

No gradovi trenutačno ne znaju koliko se često i koliko dugo nekretnine iznajmljuju preko internetskih platformi. Stuttgart upozorava da zbog toga nije moguće provjeriti krše li se njihova pravila.

Registracije postoje, ali pravila se zaobilaze

Iako ta tri grada već imaju obavezu registracije smještaja za odmor (nekretnine dobivaju registracijski broj preko gradskih internetskih portala, pri čemu svaki grad ima svoju platformu), problemi ostaju. 'Nažalost, još uvijek postoje oglasi bez potrebnog registracijskog broja', kazala je Laura Schleicher iz gradske uprave Heidelberga.

Do sada je bilo gotovo nemoguće učinkovito djelovati protiv neregistriranih oglasa, stoga se nadaju da će nova uredba EU-a dati više informacija te očekuju da više neće svaka općina i svaki grad morati sami voditi registracije, što bi, primjerice, u Freiburgu smanjilo administrativno opterećenje i troškove.

Prema BMWi-ju, uredba stupa na snagu 20. svibnja, a provedba je trenutačno u tijeku. ‘Uredba je 'oštar mač', ali netko njime mora i zamahnuti’, rekao je Olaf Kierstein-Hartmann, direktor Saveza stanara Baden-Württemberga. To, dodaje, zahtijeva više zaposlenika i bolje resurse u gradovima i općinama. Kierstein-Hartmann traži i da svi gradovi s problemima s tržištem stanovanja moraju uvesti zabranu zloupotrebe stambenog prostora, a trenutačno pokrajina tu odluku prepušta lokalnim vlastima.

A što na sve kažu internetski portali? 'U Booking.comu podržavamo novu uredbu EU-a i vjerujemo da pridonosi jasnim i ujednačenim pravilima za sve sudionike u sektoru kratkoročnog najma', poručili su iz Bookinga za SWR. I Airbnb pozdravlja nova pravila. Platforma, tvrde, aktivno podupire provedbu, a uredba omogućuje reguliranje temeljeno na činjenicama.

Ujedno portali više neće morati dostavljati podatke svakoj općini pojedinačno te BMWi procjenjuje da bi to pružateljima usluga moglo donijeti godišnje uštede od 636.000 eura. Na kraju bi, prema toj procjeni, od uredbe mogli imati koristi brojni akteri.