Cijene nekretnina u Europskoj uniji porasle su za 5,5 posto u posljenjem kvartalu prošle godine, uz kako piše Euronews, snažniji rast u zemljama poput Hrvatske, Portugala i Španjolske. Stručnjaci su za isti izvor komentirali razlike među zemljama
'Kretanja cijena krajem 2025. bila su oblikovana poboljšanjem uvjeta financiranja, što je dovelo do povratka potražnje', izjavio je Michael Polzler, izvršni direktor jedne tvrtke za nekretnine za Euronews. Dodao je da su se kupci zainteresirali i jer su se stabilizirale kamatne stope.
vezane vijesti
No gdje su cijene najviše porasle?
Prema Euronewsu, to se dogodilo u Mađarskoj, koja je osjetila povećanje od 21,2 posto, prema podacima Eurostata.
'Mađarska, kao vodeća zemlja, posljednjih je godina poticala programe subvencioniranog vlasništva nad stanovima, što je povećalo potražnju uz snažnu aktivnost investitora', izjavila je Kate Everett-Allen, voditeljica istraživanja europskog stambenog tržišta za Euronews.
Hrvatska među rekorderima
U europodručju su Portugal i Hrvatska također zabilježili značajan rast od 18,9% odnosno 16,1%. Španjolska slijedi s rastom od 12,9%. Polzler je rekao da je najjači rast cijena u Portugalu, Hrvatskoj i Španjolskoj koncentriran u ključnim urbanim i obalnim područjima gdje je potražnja najveća. Istaknuo je da je, primjerice, rast cijena u Portugalu potaknut ograničenom ponudom, posebno u Lisabonu, Portu i okolnim područjima, ali i ciljanim mjerama državne potpore.
Pritom je istaknuo da su gradovi poput Valencije i Madrida nadmašili nacionalne prosjeke u Španjolskoj, potaknuti domaćom i međunarodnom potražnjom. Pritom su kontinuirana strana ulaganja i trajna privlačnost tih tržišta dodatno su ojačali rast cijena.
Euronews je izdvojio i ostale zemlje s rastom cijena nekretnina iznad deset posto. Tu spadaju Slovačka (12,8%), Bugarska (12,6%), Latvija (11%), Litva (10,8%) i Češka (10,4%).
Manji je rast zabilježen u Danskoj (7,6%), Irskoj (7%), Rumunjskoj (6,7%), Nizozemskoj (6,2%), Malti (6,1%), Cipru (6%), Sloveniji (5,8%) i Norveškoj (5,7%) također je bio iznad prosjeka EU-a, ali s manjom razlikom.
Kad smo kod cijena nekretnina, u ovom tekstu na temelju omjera cijene i rente izračunali smo je li financijski isplativija kupnja ili najam u najvećim hrvatskim gradovima – Zagrebu, Splitu, Rijeci i Osijeku. Za izračun smo koristili podatke iz baze eNekretnine o medijalnim cijenama stanova i najamnina u 2025. godini. Okvirni izračun za stan veličine 60 kvadratnih metara pokazuje da je najam financijski isplativiji u Zagrebu, Splitu i Rijeci dok su u Osijeku podjednako isplativi kupnja i najam. Najveća razlika u korist najma je u Splitu, gdje omjer cijene i godišnje rente dostiže vrijednost 28, što znači da su cijene stambenih nekretnina izuzetno visoke u odnosu na najamnine.
U Zagrebu je omjer oko 19, što znači da je najam blago povoljniji, iako povoljniji kreditni uvjeti mogu prevagnuti u korist kupnje, a detaljnije saznajte ovdje.
