Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj u posljednjih su godinu dana porasle 14 posto, gotovo tri puta više od prosjeka Europske unije, dok je istodobno promet nekretninama pao čak 42 posto. Na prvi pogled riječ je o paradoksu, no Dubravko Ranilović iz Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori smatra da takav razvoj događaja ima više uzroka
Gostujući u RTL-u Danas istaknuo je da promet nekretninama ne pada od jučer, nego već četvrtu godinu zaredom.
'Promet nekretninama pada već četvrtu godinu zaredom. To nije od jučer. Jedan od razloga svakako je to što su cijene dijelom previsoke, ponuda je premala, a imamo i puno neaktiviranih stanova. Zato su pokrenute neke mjere koje se odnose na priuštivo stanovanje. Dakle, ponuda je premala', rekao je.
vezane vijesti
Iako je kupoprodaja znatno usporila, cijene i dalje rastu jer velik dio kupaca nekretnine više ne kupuje isključivo radi rješavanja stambenog pitanja, nego kao oblik ulaganja.
'Rastu zato što razlozi kupnje nisu isključivo rješavanje stambenog pitanja. Kamatne stope su relativno niske, ali imamo relativno visoku inflaciju. U takvim okolnostima stambena nekretnina postala je investicija, pa mnogi kupuju stanove upravo kao ulaganje. Istodobno nemamo adekvatnu ponudu i nismo aktivirali velik broj nekretnina koje se nalaze izvan tržišta', objasnio je Ranilović.
Na pitanje prijeti li Hrvatskoj scenarij sličan onome iz 2008. godine, kada je tržište nekretnina doživjelo veliki pad, kaže da takav razvoj događaja ne očekuje.
'Razlozi su danas drukčiji. Činjenica je da promet pada i da će se dobar dio cijena morati korigirati. Stvari će krenuti u drugom smjeru kada na red dođu oni koji nekretninu moraju prodati iz osobnih razloga. Sve dok je tržište ovako benevolentno i više ovisi o investicijama nego o stvarnim potrebama, situacija će biti ovakva', rekao je za RTL Danas
Korekcija cijena
Dodao je kako je nemoguće procijeniti kada bi moglo doći do značajnije korekcije cijena jer na tržište snažno utječu i globalna gospodarska kretanja.
'To nitko ne može predvidjeti. Imamo i globalne čimbenike koji utječu na tržište nekretnina i gospodarstvo. U ovom trenutku to zaista nitko ne može reći. No činjenica je da promet pada već četvrtu godinu zaredom i da se dio nekretnina uopće ne može prodati. Na kraju se ne proda ni trećina nekretnina koje su ponuđene na tržištu. To znači da velik broj njih nije oglašen po realnim cijenama', upozorio je.
Ranilović se osvrnuo i na izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, koje na snagu stupaju u utorak. Istaknuo je da je cilj izmjena prvenstveno suzbiti rad nelegalnih posrednika i povećati sigurnost kupaca.
'Riječ je o Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama. Naša je djelatnost regulirana još od 2007. godine. Izmjene su ponajprije usmjerene na povećanje kazni za nelegalne posrednike kako bi one imale odvraćajući učinak. Nije namjera bila kažnjavati kolege. Temelj svega je ugovor o posredovanju. Primjerice, više nećete moći oglašavati nekretninu ako nemate ugovor o posredovanju', rekao je.
Uvjerava da bi novi zakon trebao donijeti više reda na tržištu i bolju zaštitu građana. 'Svakako. Zakon ima više segmenata, slojevit je i donosi promjene koje su dijelom u korist posrednika, a dijelom manje. No očekujemo da će pozitivno utjecati na tržište i pružiti bolju zaštitu potrošačima', zaključio je Ranilović.
