ANAlIZA TPORTALA
Isplati li se uložiti u apartman na Jadranu za rentanje? Evo što kaže računica

Ilustracija
Izvor: Pixsell / Autor: Dusko Jaramaz/PIXSELL
Biznis s apartmanima može biti isplativ, ali da biste postigli odgovarajući povrat ulaganja, treba se poklopiti puno toga. Ključni elementi o kojima ovisi profitabilnost rentanja apartmana su lokacija, opremljenost objekta i kvaliteta marketinga.
Stručnjaci ističu da je najbolja investicija u ovom poslu kuća za odmor ili manji apartman na atraktivnoj lokaciji. No prestižnih lokacija je malo, a cijene nekretnina u vrhunskim destinacijama većini građana nisu pristupačne.
-
115
nisu za svačiji džep
[FOTO] Nećete vjerovati da ovakve vile i imanja postoje u Hrvatskoj. Bezobrazno su luksuzni, a skrivaju se u srednjoj Dalmaciji
-
istječe zabrana
Stranci u 10 godina kupili 60.000 stanova, sad se 'bruse' na oranice u Slavoniji
-
panel o turizmu
Turizam još održiv, treba zaustaviti 'bujanje' privatnih apartmana i ogromnih hotelskih resorta
S druge strane u manje atraktivnim mjestima, onima sa slabom turističkom ponudom, locirano je najviše apartmana. Oni su cjenovno pristupačniji, ali je upitna njihova isplativost zbog niskih cijena najma i slabe popunjenosti.
Stoga u većini slučajeva ulaganje u apartman donosi skromnu zaradu, a povrat na uloženi kapital izuzetno je dugačak.
Povrat znatno duži od 20 godina
Prihvatljiv povrat na ulaganje u nekretnine namijenjene iznajmljivanju iznosi minimalno pet posto, što znači da bi se uloženi kapital trebao vratiti za najmanje 20 godina.
Računica pokazuje da je za većinu apartmana na Jadranu povrat znatno duži.
Za prosječni apartman od pedesetak kvadrata s dva glavna i dva pomoćna kreveta (2+2) potrebno je izdvojiti od 100 do 120 tisuća eura. Prosječna cijena najma kreće se oko 60 eura po noćenju (70 eura u top sezoni, 50 eura u ostatku sezone). U kalkulaciju treba uključiti i prateće troškove (održavanje, režije, državna i lokalna davanja, naknade posredničkim agencijama i sl.) na koje odlazi minimalno 30 posto prihoda.
Dakle, pod pretpostavkom da kupite apartman za 110.000 eura, za povrat od minimalnih pet posto na uloženi kapital trebate godišnje zaraditi čistih 5500 eura. Za postizanje minimalne profitabilnosti, uz prosječnu cijenu najma od 60 eura dnevno i troškove u visini od 30 posto prihoda, vaš apartman trebao bi biti popunjen 131 dan (4,37 mjeseci). To je teško ostvarivo u većini turističkih mjesta na jadranskoj obali s obzirom na činjenicu da je prosječna popunjenost jadranskih apartmana ispod 60 dana.
Uz standardnu popunjenost od cca dva mjeseca (60 dana), povrat na ulaganje u apartman iz našeg primjera iznosio bi 45 godina.
Ulazak u 'zelenu zonu' uz 90 eura i 90 dana
Ali nije sve tako crno. Uz ulaganje u opremu i dodatne sadržaje, investicija može postati isplativija. Kvalitetno uređenje prostora i dodatni sadržaji poput parkinga, bazena te igrališta za djecu mogu podići cijenu najma za 30 do 50 posto.
Ako se tome pridodaju ciljana ulaganja u kvalitetno oglašavanje, sezona se može produžiti za barem mjesec dana. Dakle, uz cijenu noćenja od 90 eura i popunjenost od tri mjeseca (90 dana), ulazite u 'zelenu zonu'.
Kao i u svakom poslu, rezultati će doći ako se ozbiljno posvetite projektu. Zato prije nego što se odlučite za investiciju u apartman proučite sve detalje i napravite kvalitetan poslovni plan.


ASUS 15 X515EA-BQ311T
Uštedi 580 knCore i3 1115G4, 8GB, SSD 256GB, Intel grafika, 15.6" LED FHD, Windows 10 operativni sustav.
KUPI SADA

HP deskjet 2721e
TOP!6 mjeseci besplatnog printanja uz Instant Ink i HP+. Wi-Fi, Bluetooth, 1200 dpi.
KUPI SADA

ASUS Zenbook UX425EA-WB503T
Uštedi 930 knCore i5 1135G7, 8GB, 512GB SSD, Intel grafika, 14" IPS FHD, Windows 10 operativni sustav.
KUPI SADA

KINGSTON memorija
TOP!SSD 500 GB i SSD vanjski 1000 GB.
KUPI SADA

iPad 9th
Uštedi 220 kn10.2" Apple iPad 9. generacije, Wi-Fi, 64GB.
KUPI SADA

XIAOMI smartphone
TOP!Vrhunskih performansi i kvaliete.
KUPI SADA