Prema novom istraživanju njemačkog udruženja Haus & Grund, čak 60,5 posto privatnih vlasnika stanova razmatra potpuno ili djelomično povlačenje s tržišta najma te prodaju nekretnina zbog planiranih pooštravanja propisa.

Riječ je o podacima iz ankete provedene među gotovo 14 tisuća iznajmljivača, a rezultati sugeriraju da bi dio stanova mogao nestati s tržišta dugoročnog najma upravo u trenutku kada Njemačka već ima ozbiljan problem s nedostatkom pristupačnih stanova.

Vlada želi jaču zaštitu podstanara

Njemačka vlada, koju čine demokršćani i socijaldemokrati, ovog je tjedna usvojila takozvani ‘Paket zakona o najmu II’. Novi prijedlog ministrice pravosuđa Stefanie Hubig predviđa stroža pravila za kratkoročni najam kako bi se spriječilo zaobilaženje ograničenja cijena najma.

Planira se i ograničavanje indeksiranih najamnina, odnosno modela u kojem se cijena najma automatski usklađuje s inflacijom. Prema novim pravilima, povećanja viša od tri posto ubuduće bi se priznavala samo djelomično.

Osim toga, podstanari koji kasne s plaćanjem najamnine dobili bi dodatnu zaštitu. Ako im je uručen otkaz zbog dugovanja, ubuduće bi jednokratno mogli izbjeći deložaciju naknadnom uplatom zaostalih iznosa. Dosad je to bilo moguće samo kod izvanrednih otkaza ugovora.

Vlasnici upozoravaju na posljedice

Upravo ta odredba izazvala je najveći otpor među iznajmljivačima. Čak 68,5 posto ispitanih smatra da se time ozbiljno ograničava njihova mogućnost naplate potraživanja.

‘Ovdje se zadire u jedno od ključnih pitanja iznajmljivanja – mogućnost naplate najamnine’, poručili su iz udruge Haus & Grund.

Nezadovoljstvo izaziva i postojeća ‘kočnica najamnina’, koja u područjima s nedostatkom stanova ograničava početnu cijenu najma na najviše deset posto iznad lokalnog prosjeka. Gotovo 40 posto ispitanika smatra da ih ta pravila ozbiljno ograničavaju.

'Vlada šalje poruku da iznajmljivače treba kazniti'

Predsjednik udruženja Haus & Grund Kai Warnecke optužio je vladu da privatne iznajmljivače tretira kao problem.

‘Vlada svojim planovima šalje poruku da privatne iznajmljivače treba kažnjavati’, rekao je Warnecke za Handelsblatt.

Upozorio je da takva politika obeshrabruje ulaganja u stanogradnju i dugoročno smanjuje broj pristupačnih stanova.

‘Na kraju će posljedice osjetiti upravo podstanari’, dodao je.

Slične kritike stižu i iz Saveza slobodnih nekretninskih i stambenih tvrtki (BFW). Predsjednik udruge Dirk Salewski tvrdi da vlast stvara atmosferu općeg nepovjerenja prema vlasnicima nekretnina.

‘Umjesto prijedloga kako izgraditi više stanova, dobivamo novu spiralu intervencija i regulacija’, upozorio je.

Dio mjera pogađa samo manji broj iznajmljivača

Nisu sve mjere jednako sporne. Nova pravila za namještene stanove, prema kojima će vlasnici morati posebno iskazivati dodatak za namještaj, većina ispitanika ne smatra velikim problemom.

Slično vrijedi i za ograničenja kratkoročnog najma, koji bi ubuduće bio moguć najviše šest mjeseci, uz jednokratno produljenje na osam mjeseci.

No planirane promjene kod indeksiranih najamnina izazivaju dodatnu zabrinutost jer mnogi vlasnici upravo taj model smatraju zaštitom od inflacije i rasta troškova.

Haus & Grund upozorava da bi kombinacija svih novih pravila mogla imati ozbiljne posljedice za tržište nekretnina.

‘Problem nije jedna pojedinačna mjera, nego osjećaj da se regulacija stalno širi i pooštrava’, navodi udruga.