Marijana i Danijel Berić za trosobni stan od gotovo 70 četvornih metara plaćaju 225 eura mjesečno. U njemu žive s dvjema kćerima, a nakon deset godina najma imaju pravo otkupiti ga. Sve što su dotad uplatili uračunat će im se u kupoprodajnu cijenu.

Obitelj se među prvima uselila u gradski stan u sklopu programa koji Slavonski Brod provodi od 2018. godine, a danas takav najam koristi 44 obitelji. Grad mladima nudi i mogućnost gradnje kuće na svom zemljištu te uvodi i povoljniji najam bez prava na otkup.

'Plaćamo 225 eura za trosobni stan'

Kad su se Marijana i Danijel Berić prijavili na prvi natječaj za gradske stanove 2018. godine, kao podstanari su plaćali oko 1500 kuna mjesečno. Ponudili su 1700 kuna, prošli na natječaju i uselili se. U međuvremenu su dobili dvije djevojčice, a cijena najma ostala je ista.

'Jedina je razlika u tome što su nam tih 1700 kuna preračunali u 225 eura. I dalje plaćamo toliko. Program nam se stvarno isplatio jer bismo danas za sličan stan na tržištu morali izdvajati oko 500 eura, možda i više. Ovako možemo nešto i uštedjeti te si priuštiti druge stvari', kaže Marijana Berić.

Nakon deset godina stanari mogu otkupiti stan, a u kupoprodajnu cijenu uračunavaju se sve uplaćene najamnine. Berići još ne znaju kolika će biti konačna cijena, no važno im je to da će im se dosadašnje uplate priznati pri otkupu.

'Nakon deset godina imamo pravo otkupa i sve što smo do tada uplatili ulazi u kupoprodajnu cijenu. Plaćamo samo razliku. Ne znamo još kolika će tada biti konačna cijena, ali važno nam je da novac koji smo uložili ostaje nama i našoj djeci. Stvarno mislim da je ovo odličan program za mlade', ističe Berić.

U zgradi uglavnom žive mladi parovi, kaže, a mnogi su u međuvremenu dobili djecu. Ona se druže i igraju na obližnjem igralištu, a susjedi su postali prijatelji. Odlazak u inozemstvo, naglašava, nikad im nije bio ozbiljna opcija, a otkako su riješili stambeno pitanje, ne razmišljaju o njemu.

U 44 gradska stana s mogućnošću otkupa žive mladi bračni i izvanbračni parovi te samohrani roditelji. Prijavitelji moraju biti mlađi od 46 godina, imati prebivalište u Slavonskom Brodu, ne smiju posjedovati odgovarajuću nekretninu te ne mogu biti najmoprimci gradskog ili državnog stana.

Ako ugovor potpišu dvije osobe pa se raziđu ili odluče živjeti odvojeno, gube pravo na gradsku povlasticu, a za stan se raspisuje novi natječaj. Cijene najma rasle su od gradnje prve zgrade za mlade obitelji, no u ovom programu mjesečne uplate stanarima se uračunavaju u budući otkup.

Gradsko zemljište za gradnju kuće

Mlade obitelji čiji članovi imaju manje od 46 godina mogu dobiti i pravo građenja na gradskom zemljištu. Grad je sklopio više od 115 takvih ugovora te je izgrađeno više od 80 kuća. Petnaestak ugovora je i raskinuto uglavnom zato što korisnici nisu uspjeli osigurati kredit ili zbog rasta cijena građevinskog materijala.

Potpisnici moraju skupiti dokumentaciju, ishoditi dozvole i početi s gradnjom u roku od 18 mjeseci od dobivanja prava na to. Kuću moraju dovršiti u sljedećih 18 mjeseci, a Grad može raskinuti ugovor ako se rokovi ne poštuju. Pojam 'mlada obitelj' obuhvaća bračne i izvanbračne zajednice, samohrane roditelje i jednoroditeljske obitelji.

Ovih dana otvoren je novi natječaj za pravo građenja na devet građevinskih parcela. Umjesto kupnje zemljišta po tržišnoj cijeni, obitelji plaćaju naknadu po četvornom metru. Pravo građenja vrijedi 99 godina, a nakon deset godina zemljište se može otkupiti, uz uračunavanje dotad uplaćenih naknada u kupoprodajnu cijenu.

Gradonačelnik Mirko Duspara kaže da je cilj programa zadržati mlade i pomoći im da grade budućnost u Slavonskom Brodu.

'Danas, kad vidimo koliko je obitelji iskoristilo mogućnost izgradnje kuće na gradskom zemljištu i koliko je mladih pronašlo svoj dom u gradskim stanovima, možemo biti zadovoljni postignutim rezultatima. Posebno nas veseli to što interes za ove programe ne prestaje. Ne želimo da mladi odlaze zato što si ovdje ne mogu priuštiti vlastiti dom', poručuje i najavljuje nastavak programa dodjele zemljišta i gradnje stanova te razvoj novih modela priuštivog stanovanja.

Povoljan najam bez mogućnosti otkupa

Uz stanove koji se nakon deset godina mogu otkupiti, Grad je uveo program priuštivog najma za mlade obitelji koje zbog primanja i drugih životnih okolnosti teško mogu riješiti stambeno pitanje na tržištu. Riječ je o dugoročnom najmu po povoljnijim uvjetima, ali bez prava na otkup.

Uskoro bi trebao biti raspisan natječaj za deset stanova od oko 60 četvornih metara u dvjema novim zgradama u Ulici Vida Došena. Zgrade su dovršene i čekaju uporabnu dozvolu, a program je namijenjen i obiteljima slabijeg imovinskog stanja s djecom.

Novogradnja skuplja i do 50 posto

Cijene nekretnina rastu i u Slavonskom Brodu. Najtraženiji su stanovi u novogradnji te se prodaju za oko 2500 eura po četvornom metru, a u pojedinim projektima i za do 3000 eura. Ni stariji stanovi nisu nužno jeftinija alternativa kad se uračunaju troškovi adaptacije.

Mario Brezičević, dugogodišnji vlasnik agencije za nekretnine, kaže da se manji novi stanovi prodaju u roku od nekoliko dana, a među kupcima su samci, ulagači i starije osobe koje prodaju kuće da bi se preselile u nekretninu koja zahtijeva manje održavanja.

'Zemljišta su tri do četiri puta skuplja nego prije nekoliko godina, cijena rada je porasla, kao i cijena građevinskog materijala. Stoga ne čudi da su cijene novih stanova koji su još u izgradnji dosegnule gotovo nevjerojatnih 2500 do 3000 eura po četvornom metru', kaže Brezičević.

Od 2024. do 2026. godine cijena četvornog metra novogradnje u središtu grada porasla je tako gotovo tisuću eura, odnosno oko 50 posto, a u usporedbi s cijenama od prije pet ili šest godina, to je rast od oko 100 posto. Stariji stanovi koji zahtijevaju adaptaciju, naime, sve su manje privlačni mladim kupcima jer su građevinski radovi i majstori sve skuplji i teže dostupni.

Brezičević podržava gradske programe, ali smatra da oni ne mogu sami riješiti problem.

'Ta politika gradnje je super stvar, ali ne mogu gradovi sve sami. Ako država želi pomoći mladim ljudima, treba investirati u gradnju stanova za njih', poručuje.

Kritičan je i prema dijelu nacionalnih stambenih mjera. 'Dogodilo se, nažalost, da je mjera APN-a djelomično pomogla prodavateljima da prodaju skuplje, a ne kupcima da kupuju jeftinije. Uvode se stroži uvjeti kreditiranja, razmišlja se o povećanju kamatne stope i vlastitog učešća u kreditima, no koja je alternativa za mlade?' ističe.

Najam je alternativa stambenom kreditu, ali i on postaje sve skuplji. Prema Brezičevićevim riječima, kvalitetan stan u novogradnji može stajati od 500 do 800 eura mjesečno. U Slavonskom Brodu, kaže, pristojan dvosobni stan u središtu grada teško je pronaći za manje od 600 eura.

'Ako za kvalitetan stan u novogradnji morate plaćati 500 do 800 eura mjesečno, taj novac svaki mjesec odlazi i ne ostaje vam ništa. Zato mladima treba omogućiti da lakše dođu do vlastite nekretnine', kaže Brezičević, dodajući da bi gradovi i država trebali aktivnije sudjelovati u gradnji stanova za dugoročni najam i priuštivo stanovanje.

Planirana su 222 nova stana

Slavonski Brod najavljuje veće projekte stanogradnje. Grad je u rujnu razgovarao s predstavnicima Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama o mogućoj suradnji, a planira graditi na pet novih lokacija.

U naseljima Livada – Došen Jug i Došen Sjever predviđena su 22 stana, za koja je već izrađena projektna dokumentacija, a najveći projekt planiran je u Naselju Andrije Hebranga, gdje bi se moglo izgraditi njih oko 200. Gradnja je predviđena i u naselju Slavonija te u Vrazovoj ulici. Samo na prve tri lokacije planirana su najmanje 222 stana.

Grad bi ustupio zemljište i osigurao komunalnu infrastrukturu, a sredstva za gradnju očekuje od APN-a ili kroz druge državne programe. Potrebe su veće od postojećih kapaciteta: cijene najma i nekretnina u Slavonskom Brodu rastu dok su plaće gotovo 200 eura niže od hrvatskog prosjeka.