Cijene stanova u Hrvatskoj su u prvom kvartalu ove godine porasle za 3,3 posto u odnosu na isti kvartal lani. No, u posljednjih godinu dana porasle su za čak 14,3 posto. Ali, to nije sve. U prvom tromjesečju, Hrvatska je bilježila daleko najsnažniji skok cijena najma stambenog prostora u odnosu na prošlogodišnji prosjek među zemljama EU-a, pokazali su podaci Eurostata.

U razdoblju od siječnja do ožujka, cijene najma stambenog prostora u Hrvatskoj bile su za čak 21,9 posto više od prosjeka u 2025. godini. Podaci pokazuju da je skok stanarina u Hrvatskoj nastavljen i u travnju i u svibnju, uz povećanje "stvarnih plaćanja za najam stambenog prostora" za 39,5 odnosno za 40 posto u odnosu na isti prošlogodišnji mjesec.

Raslojavanje tržišta

Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK), očekuje nastavak poskupljenja nekretnina, ali i raslojavanje domaćeg tržišta

"Očekujem da će se tržište dodatno raslojiti. Razlike u rastu cijena već postoje između različitih dijelova Hrvatske i različitih vrsta nekretnina, a taj će se trend nastaviti", rekla je za HRT.

Ovakva situacija uzrokovala je pad kupoprodaja. Sve više građana si ne može priuštiti stanove ili kuće po tim cijenama. Neki to ni ne žele.

"Ponude i dalje nedostaje, dok su potražnju posljednjih godinu dana poticale niske kamatne stope i rast plaća, ali u sve užem krugu kupaca", pojasnila je Mihaljinec Knežević.

Problematični prodavatelji

Turizam na obali smanjuje ponudu stanova za tamošnje žitelje, ali stvara i novu klasu investitora koji kupuju nekretnine vlastitim novcem. Unatoč tome, cijelo je tržište u padu, a stručnjakinja je kao jedan od razloga navela nerealna očekivanja prodavatelja.

"Mnogi vlasnici rabljenih nekretnina uspoređuju svoje stanove s novogradnjom u susjedstvu i pritom zanemaruju stvarne karakteristike svoje nekretnine. Zbog toga se sve manji broj takvih nekretnina uspije prodati", zaključila je.