Stanovanje je najveći pojedinačni trošak kućanstava u Europskoj uniji, a razlike u cijenama najma među europskim gradovima su goleme. Dok će za dvosobni stan u Skoplju građani mjesečno izdvojiti oko 470 eura, u Ženevi cijena najma doseže čak 3350 eura. Zagreb se, prema najnovijim podacima Eurostata, nalazi u sredini ljestvice europskih prijestolnica, no s prosječnom mjesečnom najamninom od 1550 eura skuplji je od Beča, Atene i Bruxellesa
Troškovi stanovanja čine najveći dio potrošnje europskih kućanstava. Prema podacima Eurostata, na stanovanje i režije otpada gotovo četvrtina ukupnih kućnih izdataka u Europskoj uniji, odnosno 23,6 posto.
Najnovije istraživanje Eurostata, koje obuhvaća drugo polugodište 2025. godine, pokazuje koliko se cijene najma razlikuju među europskim gradovima. Analizirano je 40 gradova u 38 država, uključujući članice EU-a, zemlje kandidatkinje, članice EFTA-e i Ujedinjeno Kraljevstvo, piše Euronews.
vezane vijesti
Cijene najma rastu
Najskuplji grad za najam stana je švicarska Ženeva, gdje prosječan mjesečni najam dvosobnog stana iznosi čak 3350 eura. Slijedi London s prosječnom najamninom od 3050 eura, jedina europska prijestolnica u kojoj najam prelazi granicu od 3000 eura mjesečno.
Među europskim prijestolnicama najskuplji su još Dublin i Stockholm, gdje se za dvosobni stan u prosjeku plaća 2650 eura mjesečno, dok je u Oslo prosječna cijena 2550 eura. Stručnjak za nekretnine Mikk Kalmet iz tvrtke Global Property objašnjava da su ključni razlozi visokih cijena velika potražnja i nedovoljno novih stanova.
'Kada više ljudi želi živjeti u nekom gradu nego što je dostupno stanova, cijene najma rastu. U gradovima poput Ženeve, Londona, Dublina ili Stockholma postoji velika potražnja dobro plaćenih radnika, međunarodnih kompanija, studenata i doseljenika, no ponuda ne prati taj rast', ističe Kalmet.
Među četiri najveća gospodarstva Europske unije najskuplji je Pariz, gdje prosječni najam dvosobnog stana iznosi 2500 eura. Slijede Berlin sa 1750 eura, Madrid sa 1700 eura i Rim sa 1650 eura. Visoke cijene bilježe i Kopenhagen, Luksemburg te Reykjavík, gdje najam prelazi 2300 eura mjesečno.
Zagreb skuplji od Bruxellesa i Beča
U oči upada položaj Zagreba na ljestvici. Prosječni najam dvosobnog stana u hrvatskoj prijestolnici doseže 1550 eura mjesečno, čime se Zagreb nalazi u skupini gradova poput Helsinkija, Beča i Atene. Prema Eurostatovim podacima, najam u Zagrebu viši je nego u Bruxellesu, gdje prosječna najamnina iznosi 1450 eura mjesečno. Još kad uzmete u obzir životni standard i prosječne plaće u Zagrebu...
Na suprotnom kraju ljestvice nalazi se Skoplje s prosječnim najmom od svega 470 eura. Slijede Priština s 520 eura te Ankara sa 770 eura. Najjeftiniji glavni gradovi za najam stanova u Europi su Sofija, gdje prosječna najamnina iznosi 900 eura, te Nikozija s 910 eura mjesečno.
Kalmet upozorava da visina najamnine sama po sebi ne pokazuje koliko je stanovanje doista priuštivo. 'U zapadnoj i sjevernoj Europi plaće su veće pa su veće i najamnine. S druge strane, niže cijene najma u srednjoj i istočnoj Europi ne znače nužno da je stanovanje pristupačnije jer su i primanja stanovnika često znatno niža', ističe.
Dodaje kako su cijene najma posljednjih godina rasle diljem Europe pod utjecajem više čimbenika: povratka stanovništva u gradove nakon pandemije, migracija, rasta broja stanovnika, viših kamatnih stopa i poskupljenja gradnje. 'Kupnja nekretnine mnogim je kućanstvima postala teže dostupna, pa se sve više ljudi okreće najmu. U mnogim velikim gradovima ponuda jednostavno ne uspijeva pratiti rast potražnje', zaključuje Kalmet.
Eurostat navodi da istraživanje obuhvaća nenamještene stanove dobre ili vrlo dobre kvalitete, bez režijskih troškova i ostalih naknada. Podaci su prikupljeni razgovorima s agentima za nekretnine u svakoj državi te obrađeni prema jedinstvenoj metodologiji.
