Tako španjolski startup prodaje spavaće sobe u stanovima koje kupci dijele s nepoznatim ljudima, objavio je Reuters. U Londonu pak jedan od građevinskih investitora potiče prijatelje da zajedno uzmu hipoteku i kupe stan. U međuvremenu se pojavljuju i investicijski modeli koji omogućuju kupnju samo dijela nekretnine za najam da bi njihovi vlasnici lakše pokrili troškove stanovanja.

Sve te ideje, koliko god neobične bile, pokazuju koliko su daleko neki mladi Europljani spremni ići da bi se snašli na sve nepristupačnijem tržištu nekretnina.

Prema istraživanju Europske komisije, u posljednjem desetljeću cijene stanova i kuća u Europskoj uniji rasle su oko 10 posto brže od prihoda, a najveći teret tog rasta, upozoravaju podaci, nose upravo mladi.

Iako je izvršna vlast EU-a još u prosincu najavila planove za povećanje dostupnosti stanovanja, konkretne mjere tek se oblikuju, a pojedine tvrtke pokušavaju ponuditi alternativne načine dolaska do nekretnine.

Soba umjesto stana

U Španjolskoj, u kojoj je manjak nekretnina za stanovanje u Madridu, Barceloni i drugim velikim gradovima pogoršan eksplozijom kratkoročnog turističkog najma, startup Habitacion.com prodaje pojedinačne sobe u stanovima. Cijena sobe doseže do 80.000 eura, što je otprilike trećina cijene jednosobnog stana na sličnim lokacijama.

Tvrtka navodi da je prošle godine prodala oko 200 soba te da trenutačno ima listu čekanja od čak 32.000 zainteresiranih kupaca, a na njezinoj internetskoj stranici oglašene su nekretnine u sedam španjolskih gradova.

Ponuda za samce s ograničenim budžetom

Osnivač i izvršni direktor tvrtke Oriol Valls kaže da ta ideja odgovara novim financijskim i životnim okolnostima. Prema službenim podacima, prosječna mjesečna plaća u Španjolskoj u posljednjih deset godina porasla je 26 posto, no cijene nekretnina u istom razdoblju skočile su čak 81 posto.

'Ljudi se više ne vjenčavaju, a ako se i vjenčaju, često nemaju djecu – ili ih imaju mnogo kasnije', kaže Valls, dodajući: 'Zbog toga im trebaju manji životni prostori jer su znatno pristupačniji.'

Kupci prije kupnje prolaze i svojevrstan test kompatibilnosti. U upitnicima odgovaraju na pitanja o životnim navikama – primjerice imaju li partnera ili peru li posuđe nakon jela – da bi ih tvrtka mogla povezati s potencijalnim sustanarima ili suvlasnicima.

No kupnja sobe ima i dodatne uvjete: umjesto klasične stambene hipoteke kupci moraju uzeti kredit, a ako kasnije žele prodati svoj udio, moraju to učiniti preko iste tvrtke.

Jedan od potencijalnih kupaca, koji nije želio otkriti svoje ime, kaže da mu je Habitacion.com ponudio pomoć u dobivanju kredita na deset godina u regionalnoj banci s kamatom od šest posto, što je otprilike dvostruko više od prosječne kamate na hipotekarne kredite. Ipak, na kraju nije uspio pronaći sobu u Madridu, gradu u kojem živi.

Dodaje da takav model, iako može biti dobra opcija za mlade s malom ušteđevinom, 'gubi svaku privlačnost ako ne možete živjeti sa svojim partnerom'.

Prijatelji kao suvlasnici

U Londonu je pak developer Fairview pokrenuo program nazvan Buddy Up. Njime prijateljima koji žele zajedno kupiti nekretninu nudi povezivanje s brokerom i odvjetnikom te pokriva do 2000 funti troškova pravnih usluga ako se odluče na zajedničku kupnju stana u glavnom gradu ili njegovoj okolici.

Istodobno banke u Velikoj Britaniji, Francuskoj, Njemačkoj i Italiji ponovno uvode hipotekarne kredite s vrlo niskim ili čak nultim pologom. Takvi krediti obično su skuplji i zahtijevaju stabilna i relativno visoka primanja, ali ipak nude šansu onima koji ne mogu uštedjeti za polog, a žele kupiti vlastiti dom.

Natalie i Martin Walker iz Zapadnog Yorkshirea na sjeveru Engleske kažu da ih je obavijest o deložaciji, koju su dobili dok je njihova beba imala tek mjesec dana, natjerala da prošle godine uzmu hipoteku bez pologa i kupe kuću nakon četiri godine podstanarskog života. 'Osjećaj stabilnosti koji vam to donosi za mene je najveće zadovoljstvo', kaže Natalie.

Kupnja nekretnine - ali ne za stanovanje

Neki pak traže potpuno drukčiji pristup. Carlos Sempere, 36-godišnji industrijski inženjer koji živi u unajmljenom stanu u središtu Madrida, suočio se s činjenicom da se stanovi u tom dijelu grada prodaju za oko milijun eura, što je daleko izvan njegovih mogućnosti.

Zato je odlučio kupiti investicijsku nekretninu za najam u južnoj Španjolskoj, i to preko investicijske tvrtke PropHero. 'Ili će mi pomoći plaćati najamninu ili ću je u budućnosti prodati', kaže Sempere.

Za one koji si ne mogu priuštiti cijelu nekretninu PropHero nudi i kupnju udjela u stambenim zgradama za najam u Španjolskoj i Irskoj već za 20.000 eura.

'Ovo pokazuje koliko su ljudi siromašni'

Prema riječima Patricija Palomara, konzultanta za nekretnine i voditelja alternativnih ulaganja u tvrtki AIRE Partners, sve više ljudi spremno je prihvatiti pravne komplikacije i dodatne troškove takvih modela jednostavno zato što su tržišni uvjeti postali iznimno teški.

'Sva ova stambena rješenja zapravo pokazuju jednu stvar', kaže Palomar, 'pokazuju da ljudi postaju sve siromašniji.'