Ponuda u Zagrebu vrvi luksuznim stanovima, no čak i cijena starogradnje doseže četiri tisuće eura po četvornom metru. Istovremeno je primjetna slabija kreditna sposobnost kupaca. I dok se radovi na stambeno-poslovnoj zgradi na križanju Vukovarske i Strojarske ulice u Zagrebu bliže kraju, HRT navodi da se cijena od jeseni 2024. godine mijenjala tri puta te da su u ponudi 74 luksuzna stana.

'Cijena je krenula s 5600 eura po četvornome metru za najniže stanove na drugome katu, a određivala se prema katnosti. Od drugoga do osmoga kata najniža je bila na drugome, a najviša na osmome katu, gdje je bila 7400 eura po kvadratu. Tijekom 2025. godine cijene su u dva navrata povećane, a još jednom 2026., kako se projekt približava završetku. Sada je cijena od 7200 eura po kvadratu za drugi kat do 8400 eura za osmi kat', rekao je za HRT Zenon Pavić iz agencije Eurovilla.

Još je nekoliko slobodnih stanova.

'Klasično su na tržištu najzanimljiviji mali stanovi, međutim na ovom smo projektu vidjeli da su upravo veći stanovi bili najtraženiji', rekao je Pavić. I dok su investitori usredotočeni na gradnju luksuznih stanova, kupci niže platežne moći, odnosno prosječnih primanja, ostaju zakinuti.

Možemo li očekivati stabilizaciju?

'Ako investitori prepoznaju da se ogroman potencijal krije u gradnji stanova za građane niže platežne moći, možemo očekivati stabilizaciju cijena novogradnje. Ne smijemo, s druge strane, zanemariti važnost starogradnje jer je promet rabljenim nekretninama najveći pokretač tržišta nekretnina i čini 80 do 85 posto ukupnog prometa nekretninama', kazala je Ivana Čikić, direktorica agencije Dom ekspert.

Ističe da je trenutačno previsoka cijena starih stanova, zbog čega je primjetan pad prometa nekretnina. Prosječna cijena takvih stanova u Zagrebu iznosi 3800 eura po četvornom metru.

'Kada bi vlasnici rabljenih stanova snizili cijene svojih nekretnina, preusmjerili bismo težište potražnje s novogradnje na starogradnju. Time bismo ponovno pokrenuli tržište rabljenih nekretnina i usporili rast cijena novogradnje', rekla je Čikić. I agenti za nekretnine primjećuju da se smanjila kreditna sposobnost kupaca.

'Kada govorimo o novogradnji, riječ je o nekretninama koje se čekaju godinu ili dvije i jednostavno je drugačija dinamika plaćanja. Kod starogradnje, ako je cijena ista ili viša od cijene novogradnje u kvartu, što sada imamo u određenim slučajevima, kupci u ovom trenutku jednostavno nisu u mogućnosti kupiti nekretninu. Više nije pitanje žele li ili ne žele, već su ograničeni zbog strožih kreditnih uvjeta', rekla je Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica agencije Opereta nekretnine za HRT.

Istovremeno je pritisak na tržištu nekretnina u Zagrebu pojačan uoči početka akademske godine te obnove dva paviljona Studentskog doma Stjepan Radić, zbog čega studenti traže stan više. O tome je tportal detaljno pisao ovdje.