EKSKLUZIVNO

Tportal prvi doznaje što sve otkriva prvi sveobuhvatan pregled tržišta nekretnina u Hrvatskoj i zašto je on toliko važan

  • Autor: Zoran Korda
  • Zadnja izmjena 12.09.2018 06:39
  • Objavljeno 12.09.2018 u 06:39
tportal

Izvor: Pixsell / Autor: Pixell/tportal.hr

Hrvatska javnost uskoro će dobiti prvi detaljan uvid u stanje i trendove na tržištu nekretnina. Riječ je o godišnjoj publikaciji 'Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske', koju je izradio Ekonomski institut Zagreb u suradnji s Ministarstvom graditeljstva i prostornog uređenja. Tportal ekskluzivno donosi detalje iz ovog sveobuhvatnog istraživanja koje će javnosti biti predstavljeno u ponedjeljak

Koristeći izvorne podatke iz kupoprodajnih transakcija evidentiranih u Poreznoj upravi, stručnjaci Ekonomskog instituta Zagreb proanalizirali su prosječne cijene, veličinu i starost različitih tipova nekretnina - stanova i apartmana, obiteljskih kuća, poslovnih nekretnina te građevinskih, poljoprivrednih i šumskih zemljišta u razdoblju od 2012. do 2017. godine.

Za svaki pobrojani tip nekretnine i za svaki pokazatelj prikazani su podaci na nacionalnoj razini, na razini županija i jedinica lokalne samouprave te na razini katastarskih općina Grada Zagreba.

Publikacija je namijenjena širokom krugu korisnika.

'Ona je proizašla iz Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina donesenog 2015. godine i taj pregled tržišta ima nekoliko uloga. S jedne stane prvenstveno je namijenjen procjeniteljima koji rade procjene nekretnina bilo za sudske, bilo za gospodarske postupke, a onda je rađen za posrednike (agencije za nekretnine) i sve one koji se na neki način bave prometom nekretnina. Konačno, publikacija će poslužiti i građanima', ističe za tportal Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva.

Kako je riječ o prvom takvom dokumentu, on obuhvaća duže razdoblje, a ubuduće će se raditi na godišnjoj razini. Cilj je da se dobije transparentan pregled tržišta nekretnina kako bi se izbjegli 'tržišni baloni' i krize koje oni mogu izazvati.

Državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir

Državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir

Izvor: Cropix / Autor: Darko Tomas

Istraživanje pokazuje kako je u promatranom razdoblju od šest godina na hrvatskom tržištu nekretnina ostvareno ukupno 536.811 transakcija.

Zanimljivo je da je najveći broj kupoprodaja realiziran s poljoprivrednim zemljištem, ukupno 220.459, a tek onda slijede stanovi i apartmani koji su ostvarili ukupno 103.193 transakcije te građevinsko zemljište sa 74.378 transakcija.

Ukupna vrijednost transakcija u 2012. godini iznosila je 22,4 milijarde kuna, a u 2017. porasla je na 27,8 milijardi kuna.

tportal

Izvor: EIZ i Ministarstvo graditeljstva / Autor: Neven Bučević/tportal.hr

Najznačajniji udio u vrijednosti transakcija na tržištu nekretnina imaju stanovi, na koje se odnosi 35,4 posto vrijednosti ugovorenih transakcija, zatim različite nekretnine, građevinska zemljišta, kategorija ostalo te poslovni prostori.

Kada je riječ o kretanju kupoprodajnih cijena, Maruška Vizek, jedna od autorica studije, ističe za tportal kako su trendovi usko vezani za poslovni ciklus. Tako je srednja vrijednost (medijan) cijena stanova padala sve do 2015. godine, kada je iznosila 7858 kuna po kvadratnom metru. Nakon toga se oporavlja, da bi u 2017. godini dosegnula 8310 kuna po kvadratnom metru, što je još uvijek ispod razine iz 2012. godine, i to za 343 kune.

Maruška Vizek, ravnateljica Ekonomskog instituta Zagreb

Maruška Vizek, ravnateljica Ekonomskog instituta Zagreb

Izvor: Pixsell / Autor: Petar Glebov/PIXSELL

Međutim, kada se analiziraju trendovi na razini jedinica lokalnih samouprava, na vidjelo izlazi sva heterogenost hrvatskog prostora i lokalnog ekonomskog razvoja.

'Podaci koji će biti dostupni u Pregledu tržišta nekretnina jasno i vrlo slikovito indiciraju da ruralno-kontinentalni dijelovi zemlje izumiru i demografski i gospodarski, dok cvjetaju život i gospodarska aktivnost na tržištu nekretnina u Zagrebu, u većim kontinentalnim gradovima te posebice u priobalnim županijama i jedinicama lokalne samouprave', pojašnjava za tportal Vizek.

Pokazatelji kupoprodajnih cijena nekretnina po lokalnim jedinicama pokazuju da je turizam čimbenik koji najznačajnije utječe na formiranje cijena. O tome zorno svjedoče podaci o cijenama stanova i apartmana, iz kojih je vidljivo da je među sedam županija s najvišim cijenama čak čest jadranskih.

tportal

Izvor: EIZ i Ministarstvo graditeljstva / Autor: Neven Bučević/tportal.hr

Kako distribucija cijena na hrvatskom tržištu nekretnina sadrži značajan broj ekstremnih vrijednosti, autori publikacije su radi objektivnijeg prikaza prilikom izračuna prosječnih vrijednosti koristili srednju vrijednost (medijan), a ne aritmetičku sredinu, koja je puno osjetljivija na ekstremne vrijednosti podataka.

'Medijan je najmanje osjetljiv na prisutnost ekstremno visokih kupoprodajnih cijena i ekstremno niskih kupoprodajnih cijena, zbog čega u slučaju kupoprodajnih cijena nekretnina on predstavlja puno objektivniju mjeru prosječne vrijednosti kupoprodajnih cijena nekretnina od aritmetičke sredine', pojašnjava Vizek.

tportal

Izvor: EIZ i Ministarstvo graditeljstva / Autor: Neven Bučević/tportal.hr

Sličan slučaj događa se i prilikom izračuna prosječnih plaća, gdje medijalna plaća predstavlja puno realniju mjeru one prosječne jer na nju ne utječu ekstremno visoke plaće koje prima neznatna proporcija od ukupnog broja zaposlenih.

Publikacija koja donosi značajan napredak u transparentnosti tržišta nekretnina bit će predstavljena javnosti početkom idućeg tjedna, a Ministarstvo graditeljstva najavljuje i izradu alata koji će građanima olakšati procjenu vrijednosti njihovih nekretnina.

'Sljedeći korak je izrada metodologije za masovnu procjenu vrijednosti nekretnina. Kada odaberemo metodologiju, napravit će se web kalkulatori pomoću kojih će svaki građanin moći dobiti brzinsku procjenu toga koliko vrijedi njegova nekretnina', otkriva tportalu Uhlir, naglašavajući da je za izradu takvog alata potrebno još upotpuniti i srediti podatke.

  • +12
  • +9

Prvi put smo dobili cjelovit uvid u domaće tržište nekretnina

Izvor: Pixsell / Autor: Ivo Cagalj/PIXSELL

Pregled tjedna bez spama i reklama

Prijavi se na naš newsletter i u svoj inbox primaj tjedni pregled najvažnijih vijesti!

Komentari čitatelja 4

Prikaži sve
  • anarchylives

    12.09.2018 07:15

    U Sjevernoj Americi za svaku nekretninu je vidljivo, prema kat. broju, starost, povijest izmjene vlasnika, kupoprodajna cijena, iznos poreza na nekretnine po godinama, eventualne štete od požara ili poplave.... I, kada kupuješ nekretninu, pogledaš na webu povijest te nekretnine, i ostalih u kva...

  • sinisac

    12.09.2018 08:48

    Uz sve ekonomske institute,ministre i zamjenike stanje je obrnuto od prikazanog,možete prodati nekretnine u Splitu i Dubrovniku u Zagrebu samo na boljim lokacijama,Opatija drži visoke cijene ali se ne prodaju,a u Slavoniji katastrofa da i rat izgleda bolja varijanta,prodaje se samo za d...

  • ivekbog99999

    12.09.2018 08:53

    Naravno jeste li uzeli u obzir novi element da osobe sa plaćom od 7000 HRK mogu podići kredit gdje im je mjesečna rata maksimalno 1850HRK... ta opcija je maknula valjda 95% ljudi s tržišta nekretnina... barem po ovim brutalno relanim cijenama...

Napiši ovdje što ti misliš o ovoj temi