Riječ je o atraktivnoj lokaciji na istočnom ulazu u Split, uz Jadransku magistralu i rijeku Žrnovnicu, nedaleko od kampa Stobreč te stadiona NK Primorac. Grad Split pokrenuo je inicijativu prema Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine upravo s ciljem da se ondje izgradi kamp HNK Hajduk, čiji je Grad većinski vlasnik.

Sada je poznato i kako bi se cijeli projekt trebao pravno realizirati.

Država zemljište neće prodavati niti ga izravno darovati Hajduku. Umjesto toga, Gradu Splitu omogućit će osnivanje prava građenja bez naknade na rok od 50 godina. Grad to pravo potom može prenijeti na treću osobu pod uvjetima koje sam odredi, ali isključivo putem javnog natječaja.

U prijevodu - otvara se pravni put da se na državnom zemljištu izgradi Hajdukov kamp, ali Grad mora provesti propisanu proceduru.

Kamp mora biti izgrađen u pet godina

Projekt ima i jasno određene rokove.

Za realizaciju nogometnog kampa predviđeno je pet godina, što odgovara vremenskom okviru izgradnje kampa Hrvatskog nogometnog saveza. Ako se pojave opravdane okolnosti zbog kojih projekt ne bi mogao biti dovršen u tom razdoblju, Ministarstvo može rok produljiti za najviše još dvije godine.

Zemljište ima ukupno 71.973 četvorna metra i prostornim je planovima već predviđeno za sportsko-rekreacijsku namjenu. Upravo je to jedan od ključnih razloga zbog kojih se Stobreč nametnuo kao ozbiljno rješenje za Hajduk.

Lokacija je izvan samog centra Splita, ali prometno vrlo dobro povezana. Uz nju prolazi jedna od najvažnijih gradskih prometnica, a u neposrednoj blizini već postoje sportski sadržaji.

U dokumentaciji se posebno naglašava da na području Splita praktički nema druge lokacije koja bi istodobno raspolagala potrebnom površinom i odgovarala potrebama velikog nogometnog kampa.

Druge lokacije puno su problematičnije

Godinama se razgovaralo o različitim mogućnostima za Hajdukov kamp, ali svaka je imala ozbiljne nedostatke.

Kao jedna od opcija spominjao se Spinut, odnosno zemljište oko igrališta NK Dalmatinac, ali takav bi projekt zahtijevao znatna financijska sredstva.

Razmatrane su i lokacije u Divuljama te Zagori, no njihov je glavni problem udaljenost od Splita.

Stobreč zato ima nekoliko velikih prednosti - dovoljno je velik, nalazi se na području Grada Splita, dobro je prometno povezan, a prostorni plan već dopušta sportsko-rekreacijske sadržaje.

Za Hajduk, koji godinama nema moderan trening-kamp primjeren veličini i ambicijama kluba, to bi predstavljalo golem infrastrukturni iskorak.

Na zemljištu se danas nalazi golf vježbalište

Prije početka realizacije projekta država mora riješiti još jedan problem.

Zemljište trenutačno koristi Golf klub 'Split 1700', i to, prema državnoj dokumentaciji, bez važeće pravne osnove.

Klub je od 2008. imao ugovor s Gradom Splitom o upravljanju, korištenju i održavanju Golf vježbališta Stobreč - Split, ali taj je ugovor istekao 2018. godine. Naknadni zahtjev udruge da joj se državna nekretnina dodijeli na korištenje bez naknade nije prihvaćen.

Na zemljištu su u međuvremenu izgrađeni klupska kuća, koja se koristi kao ugostiteljski objekt, te natkriveni prostor za udaranje loptica. Objekti su naknadno legalizirani.

Država sada traži povrat zemljišta.

Županijsko državno odvjetništvo u Splitu udruzi je poslalo zahtjev za mirno rješenje spora, odnosno iseljenje i predaju posjeda. Ako dogovor ne bude postignut, slijedi tužba. Paralelno se priprema i postupak naplate naknade za dosadašnje korištenje zemljišta bez pravne osnove.

Tek nakon rješavanja pitanja posjeda moći će se bez tog tereta krenuti prema realizaciji novog projekta.

Zašto država može dati zemljište bez naknade?

Pravna konstrukcija na prvi pogled djeluje komplicirano, ali njezina je logika prilično jednostavna.

Zakon državi omogućuje da jedinicama lokalne samouprave bez naknade ustupi pravo korištenja odnosno građenja na državnom zemljištu kada se na njemu realizira projekt od javnog interesa.

Među takvim projektima izrijekom su navedene i sportske građevine.

U ovom slučaju projekt se obrazlaže razvojem sportske infrastrukture, sporta mladih i sadržaja koji bi trebali koristiti lokalnoj zajednici. Zbog toga postoje zakonski uvjeti da država Gradu Splitu pravo građenja osnuje bez naknade.

To, međutim, ne znači da zemljište postaje vlasništvo Grada ili Hajduka.

Republika Hrvatska ostaje vlasnik zemljišta, dok se pravo građenja osniva na 50 godina.

Zemljište vrijedi gotovo 8,7 milijuna eura

Procijenjena vrijednost cijele nekretnine iznosi 8.680.000 eura.

Tržišna vrijednost prava građenja na 50 godina, kada bi se plaćalo jednokratno, procijenjena je na 5.992.637,52 eura. Međutim, u ovom slučaju predviđeno je da država pravo građenja Gradu Splitu osnuje bez naknade zbog javnog interesa projekta.

Procjenu je izradio ovlašteni procjenitelj Zrinislav Ceranac iz tvrtke Realexpert, a potvrdila ju je nadležna služba Ministarstva.

Budući da vrijednost prelazi 1,5 milijuna eura, konačnu odluku ne može donijeti samo Ministarstvo - za nju je nadležna Vlada Republike Hrvatske.

Po isteku 50-godišnjeg prava građenja izgrađeni objekti prelaze u vlasništvo Republike Hrvatske, uz zakonom predviđenu naknadu nositelju prava građenja za povećanje vrijednosti nekretnine nastalo izgradnjom.

Za Hajduk je, međutim, puno važnija neposredna perspektiva.

Klub koji svoje treninge i razvoj prve momčadi i omladinske škole desetljećima mora organizirati bez pravog modernog kampa sada prvi put dobiva vrlo konkretnu lokaciju, površinu, pravni model i rok u kojem bi projekt trebao biti realiziran.

Od ideje do prvog bagera još postoji niz koraka - država mora riješiti pitanje sadašnjeg korisnika zemljišta, Vlada donijeti odluku, Grad provesti potrebne procedure, a tek potom može krenuti realizacija.

No projekt Hajdukova kampa u Stobreču ovime prvi put dobiva vrlo konkretne konture.