Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je u javno savjetovanje prijedlog Programa priuštivog najma, dokument kojim se želi barem djelomično ublažiti problem nedostupnog stanovanja. Ideja je jednostavna – postojeće prazne stambene jedinice koje godinama zjape neiskorištene stavile bi se u funkciju najma po priuštivim cijenama, dok bi vlasnici za to primali naknadu
Program je namijenjen kućanstvima koja nemaju riješeno stambeno pitanje niti posjeduju vlastitu nekretninu. Poseban naglasak stavljen je na mlade ljude i obitelji s prihodima do prosječne razine, zatim na osobe s invaliditetom te na zanimanja koja lokalne zajednice označe kao deficitarna. Time bi se, barem prema planu Ministarstva, pomoglo onima kojima su cijene na tržištu stanova nedostižne.
Pravo na sudjelovanje detaljno se određuje kroz javne pozive, sustav bodovanja i liste prvenstva. Više bodova dobit će obitelji s djecom, osobe s invaliditetom i oni s deficitarnim zanimanjima, ali i građani s duljim prebivalištem na određenom području. U slučaju jednakog broja bodova prednost će imati hrvatski branitelji i njihove obitelji.
vezane vijesti
Kako će izgledati cijene najma?
Najamnina će se određivati prema formuli koja uzima u obzir prihode kućanstva. Naime, stanari će plaćati 30 posto svojih prihoda umanjeno za režijske troškove od 2,5 eura po kvadratu. Najamnina ne smije pasti ispod dva eura po kvadratu. Tako, primjerice, četveročlana obitelj s mjesečnim prihodima od 2000 eura za stan od 70 kvadrata plaćala bi 425 eura.
Ako dođe do rasta prihoda, povećat će se i iznos najamnine. U slučaju gubitka primanja najmoprimci će moći zatražiti korekciju. Usto, Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) su obvezni prijaviti ako u međuvremenu steknu useljivu nekretninu. Tada će, do isteka ugovora, plaćati lokalnu medijalnu cijenu najma, a ako se nekretnina nalazi u istoj općini ili gradu, dužni su iseliti u roku od tri mjeseca.
Što dobivaju vlasnici stanova?
Vlasnici koji se odluče uključiti u Program dobivat će naknadu u visini lokalne medijalne cijene najma. Odmah bi im se isplatilo 60 posto iznosa, dok bi ostatak primili nakon polovice proteka ugovora, uz usklađivanje s tržišnim kretanjima. Time Ministarstvo pokušava motivirati one koji imaju prazne ili neuređene stanove da ih privedu svrsi.
Vlasnici nekretnina uključeni u program priuštivog najma, dakle oni koji bi bili voljni na određeno vrijeme ugovorno prepustiti svoju nekretninu APN-u, ostvarivali bi pravo na naknadu u visini lokalne medijalne najamnine. Ona bi se isplaćivala u dvije rate - 60 posto odmah nakon predaje nekretnine APN-u, a preostalih 40 posto nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja. Primjerice, za stan od 60 kvadratnih metara u Zagrebu s ugovorom na pet godina, medijalna najamnina iznosila bi 660 eura mjesečno. To je 7.920 eura godišnje, odnosno 39.600 eura za pet godina. Prva isplata iznosila bi 23.760 eura, a druga 15.840 eura.
Kako bi se uključili, vlasnici moraju dokazati da je stan imao uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju te da nije korišten barem dvije godine. Ako prostor trenutno nije spreman za stanovanje, imaju šest mjeseci da izvedu završne radove poput ličenja, postavljanja stolarije ili podova. Teži konstrukcijski zahvati nisu dopušteni.
Uvjeti ugovora i razlozi za otkaz
Stanovi će se u pravilu iznajmljivati opremljeni samo kuhinjom i osnovnom bijelom tehnikom. Najmoprimci su dužni redovito održavati stan i snositi troškove manjih popravaka. U slučaju neplaćanja, nanošenja štete, podnajma ili kršenja kućnog reda, ugovor se može raskinuti.
Ministarstvo ističe kako je prednost ovog modela u brzini provedbe. Dok se gradnja višestambenih zgrada mjeri godinama, prazni stanovi mogu se aktivirati u nekoliko mjeseci. Osim što jeftinije i brže, takvo rješenje ocjenjuju i ekološki održivijim jer ne zahtijeva nove građevinske projekte.
