Dubai je službeno ponovno pokrenuo jedan od svojih najambicioznijih megaprojekata, odobrivši i ubrzavši izgradnju Palm Jebel Alija. Ako sve prođe po planu, piše medij, theb1m, bit će to najveći umjetni otok u obliku palme na svijetu.

Projekt je odobren u sklopu novog glavnog urbanističkog plana 2023. godine. Uključivat će 2000 luksuznih vila, 80 hotela, morsko selo, jahtaški klub, veliku džamiju i opsežnu infrastrukturu. Po završetku, očekuje se da će projekt više nego udvostručiti trenutačnu obalnu liniju Dubaija.

Veliki razmjeri nasipavanja

Otok se gradi na moru u Perzijskom zaljevu metodom nasipavanja zemljišta velikih razmjera. Inženjeri iskapaju pijesak s morskog dna i raspršuju ga na predviđene pozicije postupkom poznatim kao „rainbowing“. Kako bi se osigurala stabilnost, nasuto zemljište dodatno se učvršćuje metodom vibrokompakcije — tehnikom koja zbijanjem rastresitog pijeska pomoću vibrirajućih sondi sprječava strukturnu nestabilnost.

Otok okružuje 17 kilometara dug zaštitni lukobran u obliku polumjeseca, izgrađen od slojevitih kamenih blokova, koji štiti područje od valova, oluja i porasta razine mora. Sustavi vođeni GPS tehnologijom koriste se za precizno oblikovanje otoka prema digitalnim projektnim koordinatama, čime se formacija palme praktički „3D ispisuje“ na otvorenom moru.

Drugi ovakav otok: Rizična prošlost

Ovo je drugi put da Dubai gradi otok u obliku palme. Prvi, Palm Jumeirah, otvoren je 2007. godine i postao je globalni simbol brzog uspona emirata. Međutim, tijekom globalne financijske krize 2008. godine gradnja diljem Dubaija naglo je zaustavljena, cijene nekretnina su drastično pale, a državni investicijski holding Dubai World zatražio je odgodu otplate 26 milijardi dolara duga.

Godine 2009. susjedni Abu Dhabi intervenirao je s 10 milijardi dolara financijske pomoći, stabilizirajući ekonomiju te zemlje i redefinirajući financijski nadzor unutar Ujedinjenih Arapskih Emirata.

Kriza je prisilila Dubai da preispita svoj razvojni model, uvede strože regulative tržišta nekretnina i fazno provodi velike projekte umjesto njihove istodobne realizacije.

Naučene lekcije

Transformacija Dubaija započela je desetljećima ranije, izgradnjom prepoznatljivih projekata poput hotela Burj Al Arab u obliku jedra, koji je tijekom 1990-ih pomogao pozicionirati grad kao globalnu luksuznu destinaciju. Umjetni otoci i obalne nekretnine postali su središnji dio razvojne strategije, osmišljene kako bi se stvorile visokovrijedne obalne lokacije u gradu s ograničenom prirodnom obalom.

Danas, u onome što dužnosnici nazivaju novom fazom ekspanzije, Dubai ponovno pokreće projekte koji obaraju rekorde. Vlasti tvrde da su pouke iz 2008. dovele do jačih financijskih regulativa i discipliniranijeg planiranja, dok potražnja za obalnim nekretninama ostaje snažna. Prva faza vila na Palm Jebel Aliju već je rasprodana.

S ojačanim temeljima, unaprijeđenom obalnom zaštitom i obnovljenim povjerenjem investitora, Dubai ulaže u uvjerenje da će ovo novo poglavlje razvoja biti dugotrajnije i stabilnije od prethodnog.