Ministar graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine Branko Bačić najavio je da već sljedeći tjedan kreće novi korak u provedbi zakona. ‘U srijedu 15. travnja Agencija za promet i posredovanje nekretninama objavit će javni poziv za potencijalne najmoprimce’, rekao je Bačić, pojašnjavajući da će se građani moći prijaviti za stanove koje su privatni vlasnici dali na upravljanje državi.

Riječ je o modelu u kojem vlasnici stanova, praznih najmanje dvije godine, svoje nekretnine ustupaju APN-u za dugoročni najam, a zauzvrat dobivaju naknadu u visini medijalne tržišne najamnine. Do sada je u program prijavljeno 958 stanova, piše HRT.

Bačić priznaje da brojka možda ne djeluje impresivno, ali ističe usporedbu s drugim državama: ‘Poljska, koja ima 13 puta više stanovnika od Hrvatske, kroz sličan model u godinu dana aktivirala je oko 350 stanova.’

Mjere Vlade

Uz ovaj model, Vlada pokušava djelovati i drugim mjerama - od ograničavanja kratkoročnog najma do poticanja kupnje prve nekretnine. U devet mjeseci zaprimljeno je 5,5 tisuća zahtjeva, a isplaćeno 27 milijuna eura mladima.

Novi zakon uvodi i dodatne mehanizme: razvoj neprofitnih stambenih zadruga te obnovu zgrada s mikrostambenim jedinicama, namijenjenima mladima i studentima na ograničeno razdoblje. Najamnina bi, prema planu, bila niža od tržišnog prosjeka.

Bačić pritom poziva i lokalnu razinu na uključivanje, uz mogućnost da županije preuzmu dio obveza za slabije financijski opremljene gradove i općine.

Oporba kritizira novi model najma

No oporba smatra da zakon ne pogađa srž problema.

Matej Mostarac (SDP) upozorava da je stambena kriza postala ozbiljan test za državu te tvrdi da zakon ne nudi jasna rješenja za pad cijena ni razvoj javnog stambenog fonda. Smatra i da model APN-a može dodatno podići najamnine te da pogoduje vlasnicima koji su godinama držali stanove praznima.

Sličnu kritiku iznosi i Marin Živković (Možemo!), koji upozorava na širi problem tržišta: ‘Stanovanje ne može biti priuštivo dok se građani natječu sa špekulantima.’ Ističe i primjer prema kojem vlasnici uključeni u APN-ov program mogu zaraditi više nego oni koji stan iznajmljuju samostalno.

Anka Mrak Taritaš upozorava na moguće zloupotrebe prenamjene zemljišta, dok Anteo Milos (IDS) smatra da je zakon korak naprijed, ali bez razvoja tržišta dugoročnog najma i poreznih mjera neće biti dovoljan. ‘Treba uvesti porez na prazne stanove i dodatno opteretiti kratkoročni turistički najam’, poručuje Milos.

Dio oporbe vidi dobru priliku

S druge strane, dio zastupnika iz vladajuće većine i centra vidi zakon kao priliku. Mato Franković naglašava da bez sigurnog stanovanja nema ostanka mladih te predlaže porezne olakšice za lokalne zajednice koje ih žele zadržati. Kao primjer navodi Dubrovnik, gdje se mladim obiteljima dodjeljuju financijska sredstva za stanovanje.

Krešimir Ačkar ističe povezanost stanovanja s demografskom politikom, dok Predrag Štromar smatra da zakon može biti početak sustavne stambene politike.

Kritike, međutim, dolaze i s druge strane političkog spektra. Darko Klasić upozorava da ograničavanje prodaje stanova na desetljeća može smanjiti mobilnost mladih i narušiti vlasnička prava, dok Miro Bulj ističe da mnoge općine nemaju financijske kapacitete za provedbu takvih politika.