No, prije nego što se prijave, potencijalni najmoprimci trebali bi se dobro pripremiti.

Kako su za Tportal istaknuli iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) prijave će biti moguće samo digitalnim putem i to kroz aplikaciju e-Priuštivi najam koja će se nalaziti na stranici APN-a, nakon što bude objavljen javni poziv.

Podsjetimo, javni poziv bit će objavljen 15. travnja i trajati do 15. svibnja 2026. godine.

Što je potrebno pripremiti od dokumenata?

Kako je navedeno u odluci o donošenju Programa priuštivog najma, uz iskaz interesa za javni poziv (odnosno za priuštivi najam u jednoj od dostupnih nekretnina), zainteresirani moraju priložiti i:

• presliku osobne iskaznice
• presliku vjenčanog lista ili izvatka iz registra životnog partnerstva
• izjavu najmoprimca i njegova izvanbračnog supružnika ili neformalnog životnog partnera o postojanju izvanbračne zajednice ili neformalnog životnog partnerstva, danu pod kaznenom i materijalnom odgovornošću i ovjerenu kod javnog bilježnika
• potvrdu Porezne uprave o visini dohotka i primitaka u prethodnoj godini za najmoprimca i članove uže obitelji
• izjavu najmoprimca da on i članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stambenu nekretninu na području Republike Hrvatske i inozemstva, odnosno da u vlasništvu imaju neodgovarajuću stambenu nekretninu te da nemaju drugih primanja osim navedenih u potvrdi Porezne uprave, danu pod kaznenom i materijalnom odgovornošću i ovjerenu kod javnog bilježnika, ne stariju od 30 dana od dana iskazanog interesa

Ako zainteresirani imaju mogućnost ostvarivanja dodatnih bodova ili prednosti, trebaju prikupiti i dostaviti i dodatnu dokumentaciju poput:

• rodne listove za djecu članove uže obitelji najmoprimca
• dokaze o uzdržavanim članovima uže obitelji najmoprimca
• dokaz o stručnoj spremi najmoprimca (svjedodžba o završenom školovanju, elektronički zapis o radnom pravnom statusu, diploma)
• dokaz o redovnom školovanju djece najmoprimca – potvrda/uvjerenje škole ili visokog učilišta
• rješenje Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje o utvrđenom stupnju invaliditeta ili oštećenja organizma, odnosno nalaz i mišljenje nadležnog tijela o utvrđenim teškoćama u razvoju djeteta najmoprimca, potvrdu iz Registra osoba s invaliditetom ili rješenje o ostvarivanju prava na inkluzivni dodatak za najmoprimca i/ili člana uže obitelji
• potvrdu nadležnog tijela državne uprave o statusu hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i/ili statusu dragovoljca iz Domovinskog rata te vremenu sudjelovanja u Domovinskom ratu za najmoprimca
• rješenje ili potvrdu o priznatom statusu hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata za najmoprimca
• rješenje ili potvrdu o statusu člana uže obitelji smrtno stradalog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata za najmoprimca
• izvadak iz matice umrlih za umrlog hrvatskog branitelja i/ili dragovoljca iz Domovinskog rata kao člana uže obitelji
• dokaz o korištenju zajamčene minimalne naknade ili naknade za nezaposlene hrvatske branitelje iz Domovinskog rata i članove njihovih obitelji
• uvjerenje nadležnog tijela da se ne vodi kazneni postupak za najmoprimca i članove uže obitelji, ne starije od 30 dana od dana prijave na javni poziv.

Sve ove dokumente potrebno je učitati u aplikaciju u digitalnom obliku (u obliku skeniranog ili digitalnog dokumenta), a po potrebi, APN može od najmoprimca zatražiti dostavu izvornika i dodatne dokumentacije.

Također, važno je napomenuti kako potencijalni najmoprimci svoj interes mogu iskazati za najviše tri jedinice lokalne samouprave u kojima traži stambenu nekretninu.

Kako će se stvarati rang lista?

Definiran je sustav bodovanja, odnosno određeni kriteriji koji se boduju prilikom prijave.

Tako je prvi korak utvrđivanje liste prvenstava na osnovi:

• prihoda najmoprimca i članova uže obitelji
• broja članova uže obitelji
• broja djece predškolske dobi i djece na redovitom školovanju
• životne dobi
• stručne spreme najmoprimca
• invaliditeta ili oštećenja organizma najmoprimca i/ili člana njegove uže obitelji
• prebivališta najmoprimca
• potreba za deficitarnim zanimanjima na području jedinice lokalne samouprave

Za svaku od tih osnova definirana je bodovna vrijednost.

Izračunajte koliko bodova možete prikupiti

APN je objavio i podatke o tome koliko će se i kako bodovati koja kategorija pa svi zainteresirani mogu (barem okvirno) zbrojiti 'svoje' bodove i provjeriti imaju li još negdje kakav dodatni bod koji mogu ostvariti.

Tako se u obzir uzimaju ukupno ostvareni mjesečni prihodi najmoprimca i članova njegove uže obitelji u prethodnoj godini, u neto iznosu. Moguće je ostvariti sljedeće bodove:

• od jedne do jedne i pol minimalne plaće – 10 bodova
• više od jedne i pol do dvije minimalne plaće – 7 bodova
• više od dvije minimalne plaće do tri minimalne plaće – 5 bodova
• više od tri minimalne plaće do četiri minimalne plaće – 3 boda
• više od četiri minimalne plaće do pet minimalnih plaća – 1 bod

Jasno je da se prednost daje obiteljima s manjim ukupnim prihodima, ali i obiteljima s više članova. Jer samac će dobit tek 1 bod, dok će obitelji s pet i više članova dobiti 9 bodova.

Za svako dijete predškolske dobi, kao i dijete na redovnom školovanju, najmoprimcu pripadaju 3 boda.

Važna je i dob najmoprimca (u trenutku raspisivanja poziva). Oni od 18. do 25. godine dobit će 8 bodova, od 25. do 45. godine 12 bodova, od 45. do 55. godine života 6 bodova, a stariji od 55 godina 4 boda.

Ovisno o razini stručnih kvalifikacija najmoprimci mogu dobiti od 6 bodova (za završene specijalističke diplomske stručne studije, sveučilišne diplomske studije i integrirane preddiplomske i diplomske sveučilišne studije) pa do 2 boda (za osobe koje imaju završen program strukovnog specijalističkog usavršavanja za majstore).

Prema zdravstvenom stanju najmoprimca, odnosno člana njegove uže obitelji, ovisno o utvrđenom stupnju invaliditeta ili oštećenja organizma te težini invaliditeta – oštećenja funkcionalnih sposobnosti, za svaku osobu s utvrđenim invaliditetom ili oštećenjem organizma moguće je dobiti od 10 bodova (za dijete s teškoćama u razvoju) pa do 4 boda (za 2. stupanj težine invaliditeta).

Treba istaknuti kako, ako se na jednu osobu primjenjuje više od jednog mjerila, bodovi se ne zbrajaju, već se uzima u obzir mjerilo po kojem najmoprimac ostvaruje veći broj bodova.

Dodatnih 8 bodova ostvaruju podnositelji zahtjeva koji su osobe bez odgovarajuće roditeljske skrbi osobe do navršenih 30 godina, koje izlaze iz sustava socijalne i alternativne skrbi te djeca smrtno stradalog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata.

Prema mjestu prebivališta, najmoprimcu pripada 0,5 bodova za svaku navršenu godinu prebivanja na području jedinice lokalne samouprave za koju se prijavljuje na javni poziv, a najviše 10 bodova.

Nema straha, detaljne upute su u pripremi

Ako vam se sve ovo čini jako komplicirano, iz APN-a ističu kako će uz aplikaciju e-Priuštivi najam, biti objavljene i detaljne upute za ispunjavanje zahtjeva, kao i cijeli popis potrebne dokumentacije.

Podsjetimo, kako je istaknuo ministar Branko Bačić, iako je na javni poziv prijavljeno 960 nekretnina, najmoprimcima će na raspolaganju biti njih tek 385, jer nakon obavljenog terenskog pregleda, neke nisu zadovoljile uvjete za ulaz u program.

O kojim se točno nekretninama radi, koja je njihova veličina i gdje se nalaze, bit će poznato kad bude raspisan javni poziv.

APN je već ranije objavio kako je najviše nekretnina ponuđeno u Zagrebu, a najviše je ponuđenih stanova veličine između 50 i 60 m2, odnosno dvosobni i dvoipolsobni stanovi.