Iako su u pravilu cijene stanova i poslovnih prostora koje nude Državne nekretnine niže, novi vlasnici bi trebali uložiti dosta novca u njihovu obnovu. Zbog toga se pojedine nekretnine, unatoč cijeni, pa i lokaciji, teško prodaju
Izvrsna lokacija u širem centru Zagreba s pogledom na katedralu i cijena, koja barem na prvi pogled djeluje pristupačno. Tako otprilike izgledaju natječaji za prodaju stanova i poslovnih prostora u vlasništvu Državnih nekretnina.
"Prema realiziranim transakcijama, prodaja bolje ide u većim gradovima gdje je više stanovništva i pretpostavljamo da je veći interes za kupovinu u odnosu na ruralne sredine", rekla je za RTL Danas glasnogovornica Državnih nekretnina, Željka Franić.
Na trenutnom natječaju se u Zagrebu nudi 12 nekretnina. Osim stanova, u Zagrebu se nude poslovni prostori i garaže, a nekretnina koje čekaju nove vlasnike ima i u Dugoj Resi, Karlovcu, Bjelovaru i Pločama.
vezane vijesti
Dodatni troškovi
Budući vlasnici trebaju računati i na velike izdatke za obnovu tih nekretnina, što praktički poništava relativno niske cijene u odnosu na ono što se nudi na tržištima. Neke nekretnine država uporno ne uspijeva prodati, pa se one ponavljaju iz natječaja u natječaj. Primjer za to je stan od svega devet kvadrata u Dugoj Resi.
U Zagrebu se nude i tri garažna mjesta po cijeni od 12.000 eura za svaku. Interes za njih je velik.
"Ove garaže su, ne biste vjerovali, u vjerojatno boljem stanju nego pojedine nekretnine koje se prodaju preko Državnih nekretnina. Stanovi znaju biti uglavnom u suterenu ili negdje gore na tavanu. Znam da u svaku nekretninu koju sam gledao od Državnih nekretnina konkretno, u svaku treba puno uložiti, to je sve u lošem ili ultra lošem stanju. A cijene - neke to prate, al uglavnom ne, uglavnom su po meni cijene previsoke", objasnio je Zagrepčanin Ivan.
Cijene određuju sudski vještaci
No, iz Državnih nekretnina poručuju kako cijene određuju sudski vještaci i procjenitelji. Prosječne cijene se, pak, ističu na temelju kupoprodajnih ugovora položenih u knjigu ugovora u Poreznoj upravi. Nekretnine se kupuju po principu viđeno-kupljeno, a ponuditelji s najvećom cijenom postaju vlasnici, u pravilu, nakon otprilike tri mjeseca.
"Uvjet za fizičku osobu je da je državljanin RH ili da je iz države iz EU gospodarskog prostora. Ono što trebaju ispuniti je da ne smiju imati dugovanja prema državi. Moraju platiti 10 posto od početne cijene nekretnine za koju podnose ponudu, a ponudu mogu podnijeti do 23. siječnja do podneva", objasnila je Franić.
Cijene istaknute na natječajima Državnih nekretnina nisu konačne cijene. Najbolje ponude znaju biti i dvostruko veće od početne cijene. No, na svakom se natječaju proda otprilike pola oglašenih nekretnina.
