Vijest o rušenju gotovo cijelog kampa s 48 mobilnih kućica u općini Tisno na Murteru još jednom je aktualizirala pitanje koji objekti se mogu podizati u prostoru bez ishodovanja građevinske dozvole ili drugih važećih akata o uporabi i gradnji
Građevine koje se mogu graditi, kao i radovi koji se smiju obavljati bez građevinske dozvole propisani su Pravilnikom o jednostavnim građevinama i radovima. No u praksi često postoje slučajevi kod kojih nije jednostavno utvrditi kojoj kategoriji gradnje ili radova pripadaju pojedine intervencije u prostoru.
Tako se često javlja dilema treba li ishodovati građevinsku dozvolu za postavljenje mobilnih kućica u kampovima. S obzirom na to da mobilne kućice u pravilu ne zahtijevaju gradnju i nemaju stalnu lokaciju, nameće se zaključak da nema potrebe za građevinskom dozvolom. Pritom treba naglasiti da se mobilna kućica smije postaviti isključivo na za to namijenjeno područje turističke namjene (kamp, turističko naselje) ili na vlastitom zemljištu.
vezane vijesti
Prilikom obnove krova želite nadozidati potkrovlje?
Međutim, pod određenim okolnostima mobilna kućica se može pretvoriti u objekt za koji je potrebno ishodovati građevinsku dozvolu ili druge važeće akte o uporabi i gradnji. Naime, ako se mobilna kućica stalno drži na istom mjestu, prestaje biti 'mobilna' i može se smatrati građevinom. Prema tumačenju Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, takve 'stalno parkirane' mobilne kućice postaju građevine sastavljene od predgotovljenih dijelova i za njih je potrebno tražiti rješenje o tipskom projektu kojim se daje tehničko rješenje građevine.
Glavni dokaz da mobilne kućice u stvari nisu mobilne za građevinsku inspekciju je činjenica da su pričvršćen za tlo te imaju priključke za struju u vodu. U mnogim slučajevima tzv. mobilne kućice imaju izgrađene nadstrešnice i trijem što je još jedan razlog za ispitivanje legalnosti.
Gradnja bez građevinske i glavnog projekta
Za jednostavne i druge građevine, u koje spadaju cisterne za vodu i septičke jame (do 27 m2), vrtne sjenice, nadstrešnice i terase uz zgradu u razini terena (do 20 m2) nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu i glavni projekt te se građenju može pristupiti bez toga.
Pod istim uvjetima mogu se izvoditi radovi vezani uz održavanje postojeće građevine, a uključuju ugradnju sustava grijanja, hlađenja i kabelske mreže, zamjenu vanjskih i unutarnjih prozora i vrata te uređenje okoliša i vrta (popločavanje, gradnja staza, ograde, spremnika za komunalni otpad i sl.).
Bez građevinske dozvole i glavnog projekta smiju se graditi i grobnice te spomenici na groblju. U istu kategoriju spadaju određene građevine i oprema namijenjena biljnoj proizvodnji (plastenici i sl.).
U praksi postoje i brojni drugi granični slučajevi kod kojih je prije planiranja gradnje preporučljivo posavjetovati se sa stručnjacima kako bi utvrdili u koju kategoriju spada zahvat te shodno tome ispoštovali sva pravila.
Primjerice, prilikom obnove krova želite nadozidati potkrovlje da biste dobili više prostora po visini. U tom slučaju trebate provjeriti kolika je najviša visina nadozida dozvoljena prostornim planom. Maksimalna visina nadozida obično se kreće u rasponu od 90 do 120 centimetara. Primjerice, ako je postojeći nadozid visine 60 centimetara, a maksimalna visina je 120 centimetara, možete - u skladu s glavnim projektom koji izrađuje arhitekt - dodati nadozid maksimalne visine 60 centimetara. Ako želite nadozid viši od 60 centimetara, morate zatražiti građevinsku dozvolu.
Pazite na uvjet maksimalne izgrađenosti čestice
Prilikom rekonstrukcije unutrašnjih dijelova zgrade većinu zahvata možete izvesti bez građevinske dozvole, ali u skladu s glavnim projektom. Međutim, ako želite rušiti nosive zidove ili preurediti prostor tako da od jednog stana dobijete dva, bit će vam potrebna građevinska dozvola.
Prilikom gradnje pomoćnih građevina do 50 kvadratnih metara, za koje nije potrebna građevinska dozvola, potrebno je voditi računa o drugim urbanističkim pravilima. Između ostaloga, morate paziti da ne prekršite uvjet maksimalne izgrađenosti čestice jer se površina pomoćne zgrade dodaje postojećoj izgrađenoj kvadraturi. Također, prilikom definiranja lokacije objekta morate paziti da zgrada bude dovoljno udaljena od susjedne međe.
Gradnja bez građevinske u skladu s glavnim projektom
Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom, možete graditi, primjerice, pomoćnu zgradu do 50 kvadratnih metara, parkiralište na građevinskoj čestici, podzemni i nadzemni spremnik goriva (zapremnine do 10 m3), vanjski bazen (do 100 m2), sunčane kolektore, ogradu ne višu od 2,2 metra te dječje igralište unutar vrta. Također, možete preurediti unutarnje dijelove zgrade (rekonstrukcija zidova, podova, instalacija, dodavanje novih vanjskih i unutarnjih prozora, postavljanje elektroničke komunikacije i sl.).
Pod istim uvjetima na području određenom lokacijskom dozvolom za robinzonski turizam može se graditi zgrada od drveta ili drugog lakog prirodnog materijala tlocrtne površine do 20 m2.
Za građevine koje se grade i radove koji se obavljaju bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom, potrebno je prijaviti početak gradnje. Važno je naglasiti da se kod svih jednostavnih građevina i radova investitor, projektant i izvođač moraju pridržavati svih propisa i pravila struke te se većina zahvata ne smije projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako to nije u skladu s prostornim planom.
Kada je riječ o nadogradnji kojom se mijenja koeficijent izgrađenosti postojeće građevine, u pravilu će vam trebati građevinska dozvola. Primjerice, ako zatvarate terasu ili gradite otvoreno stubište, morate tražiti građevinsku dozvolu.
Ako živite u stanu i namjeravate mijenjati nešto na zajedničkim dijelovima zgrade (primjerice, novi prozor na vanjskom zidu), za to trebate dobiti suglasnost natpolovične većine suvlasnika. Ako je za zahvat potrebna i građevinska dozvola, tada trebate dobiti potpise svih suvlasnika.
