Još samo u nedjelju, 15. veljače, otvoren je javni poziv za sve zainteresirane vlasnike nekretnina koji se žele priključiti Programu priuštivog najma, a koji je Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) otvorila sredinom prosinca. Kako smo ranije pisali, poziv je namijenjen vlasnicima stanova ili kuća koje su prazne protekle dvije godine, a koji žele svoju nekretninu dati na upravljanje APN-u na višegodišnji najam.

U ovom vodiču detaljno smo objasnili kako stvar funkcionira. Nekretnina koja se daje u najam mora biti prazna najmanje dvije godine. Izuzetak od toga su njezino nasljeđivanje po krvnom srodstvu, odlazak vlasnika u dom umirovljenika ili boravak zaštićenih najmoprimaca.

Vlasnici koji prijave svoju nekretninu u program priuštivog najma mogu računati na to da će dobiti naknadu koja odgovara medijalnoj cijeni najma stambene nekretnine u mjestu u kojem se ona nalazi. Isplata ide u dvije rate: 60 posto iznosa isplaćuje se odmah, a ostatak nakon polovice isteka ugovora. APN je već objavio popis medijalnih cijena za sve gradove i općine u Hrvatskoj.

Pritom je poželjno da u stanovima nema namještaja te da nisu oštećeni u potresu. Nakon prijave, koja traje do 15. veljače, APN će pregledati svu dokumentaciju, napraviti i terenski uvid te odrediti popis nekretnina raspoloživih za priuštivi najam.

Ako je u kući ili stanu potrebno obaviti sitne popravke, za to se trebaju pobrinuti vlasnici. Ako pak nekretnina zahtijeva renovaciju, odnosno popravak ili zamjenu stolarije, oblaganje zidova i podova, bojenje, sređivanje sanitarija ili grijanja, APN će isplatiti avans tek kad pronađe zainteresiranog najmoprimca. Rok za otklanjanje nedostataka je šest mjeseci.

Zainteresirani vlasnici nekretnina moraju, uz zahtjev koji je dostupan na stranici APN-a, priložiti presliku osobne iskaznice ako je vlasnik fizička osoba, odnosno presliku osobne iskaznice odgovorne osobe u pravnoj osobi ako je vlasnik pravna osoba, presliku zemljišnoknjižnog izvatka ili izvatka iz knjige položenih ugovora, uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju, fotodokumentaciju kojom se dokazuje da je stambena nekretnina uporabljiva (fotografija nekretnine izvana, na način da je cijela vidljiva, zatim fotografija ulaza u nekretninu, fotografije svih prostorija unutar nekretnine na način da su vidljivi svi dijelovi, račun za zajedničku pričuvu za mjesec prije podnošenja prijave ako stambena nekretnina podliježe plaćanju zajedničke pričuve te dokaze da nije korištena više od dvije godine (račune ili izvode za potrošnju energenata i vode).

Nakon što zadovolje sve kriterije, APN će s vlasnikom potpisati ugovor, prema kojem od njih preuzima nekretninu na predviđeno razdoblje najma, a potom i uplatiti prvi dio avansa.

Ako vlasnici nekretnina ne dovedu svoje kuće i stanove u uporabljivo stanje ni nakon šest mjeseci, morat će vratiti primljenu naknadu. Ugovori s vlasnicima mogu se raskinuti, a naknada mora vratiti i ako ne ispunjavaju svoje ugovorne obveze čak ni nakon opomene APN-a ili ako su dostavili lažnu dokumentaciju, odnosno dali lažni iskaz o stanju nekretnine.

Vlasnici također mogu raskinuti ugovor u slučaju smrti ili teške bolesti, razvoda, stečaja ili preseljenja u drugo mjesto stanovanja. APN je tada dužan najmoprimcu osigurati drugu nekretninu, a u prvom slučaju sve obveze padaju na nasljednike. Kako bi osigurao povrat isplaćene naknade, APN u ugovoru sa stanodavcima ima i klauzulu po kojoj će upisati založno pravo na nekretninu.