Balneário Camboriú, mali brazilski obalni grad sa 145.000 stanovnika, uskoro će postati dom najvišeg stambenog nebodera na svijetu. Senna Tower, toranj visok 550 metara te inspiriran legendarnim vozačem Formule 1 Ayrtonom Sennom, nadmašit će trenutnog rekordera - Central Park Tower u New Yorku
Projekt predstavlja kulminaciju desetljeća urbanističke transformacije koja je nekadašnje ribarsko selo pretvorila u brazilski ekvivalent Dubaija, s četiri od pet najviših nebodera Južne Amerike.
Neočekivana lokacija za rekordan projekt
Izbor lokacije za njegovu realizaciju iznenađuje stručnjake. Grad Balneário Camboriú prostire se naime na oko 45 kvadratnih kilometara, što ga čini neuobičajenim mjestom za najviši stambeni neboder svijeta, navodi portal The B1M.
vezane vijesti
'Malen je to grad. Kao da Santa Barbara postane dom nebodera u SAD-u - to je pomalo protuintuitivno', objašnjavaju analitičari, dodajući da njegova transformacija ima dublje korijene u političkim promjenama 1980-ih godina.
Kraj brazilske vojne diktature kasnih osamdesetih donio je i ključne promjene u urbanističkom planiranju. Federalna vlada decentralizirala je ovlasti zoniranja, omogućivši lokalnim općinama veću slobodu u oblikovanju gradskog razvoja. Za razliku od drugih gradova, Balneário Camboriú nema ograničenja što se tiče visine građevina.
Ekonomska logika vertikalnog razvoja
Ograničeni prostor duž atraktivne obale stvorio je jedinstvenu ekonomsku situaciju, a cijena zemljišta dosegla je 2500 dolara po kvadratnom metru, što je čini jednom od najviših u cijeloj Južnoj Americi.
'Lokalna vlada kontrolira dozvole za gradnju i prodaje ih developerima', objašnjavaju stručnjaci. Ova praksa teorijski generira dodatni prihod za gradsku infrastrukturu, ali ključna je razlika u tome što nema ograničenja visine za građevine nakon kupnje.
Penthouse u Senna Toweru može postići cijenu od preko 50 milijuna dolara, odražavajući rastući trend gradnje luksuznih nekretnina u regiji, a Balneário Camboriú je već poznat kao destinacija za brazilske milijardere, naravno s nekretninama koje spadaju među najskuplje u zemlji.
Inovativno inženjerstvo za rekordnu visinu
Tehnički izazovi gradnje na 550 metara zahtijevaju revolucionarne pristupe. FG Empreendimentos, developer projekta koji radi u partnerstvu s obitelji Senna, angažirao je vodeće stručnjake iz te industrije za realizaciju ambicioznog plana.
Temelje će osiguravati 700 svrdlanih pilota, dubokih najmanje 40 metara, a oni će probiti sve slojeve tla do čvrste stijene. Ključna inovacija leži u potpunom armiranju betona odozgo prema dolje, što je pristup koji, prema timu, još nije korišten za građevine više od 300 metara.
Struktura će se graditi isključivo od armiranog betona i biti centrirana oko velike jezgre.
Kako na ekstremnim visinama upravljanje vjetrom postaje kritičan faktor, Senna Tower implementirat će dva masivna prigušivača, od po 1000 tona svaki, a oni će djelovati kao protuteža prirodnom ljuljanju zgrade.
Regionalne implikacije i budući trendovi
Senna Tower predstavlja više od pojedinačnog projekta - simbolizira početak 'latinoameričke revolucije nebodera', piše The B1M. Meksiko, Čile, Kolumbija i Argentina naime postupno ublažavaju restriktivne propise koji su desetljećima ograničavali gradnju visokih građevina.
Povijesno niska potražnja za neboderima u Latinskoj Americi rezultat je kombinacije strogih zakona o zoniranju, financijskih ograničenja i zaštite povijesnih zona. Međutim ekonomski rast i urbana ekspanzija mijenjaju paradigmu.
Brazil se pozicionira kao lider ovog trenda. Balneário Camboriú već je dom Yachthouse Residence Cluba, One Towera, Infinity Coasta i Boreal Towera - a oni su među najvišim neboderima u Južnoj Americi.
