Novac OČEKUJE SE DALJNJI PAD

Cijene nekretnina u Zagrebu niže nego 2006.

  • Autor: tportal.hr
  • 28.9.2011 15:35:22
  • 28.9.2011 14:34:45

Na najznačajnijem tržištu nekretnina u Hrvatskoj, onom u Zagrebu, tražene cijene nekretnina pale su ispod razine koju su imale u svibnju 2006. godine. U ovogodišnjem rujnu su u odnosu na prethodni mjesec niže za 0,9 posto, a na godišnjoj razini ostvarile su pad od 2,4 posto, a od početka mjerenja u svibnju 2006. indeks cijena nekretnina prvi je put pao ispod 100, objavio je CentarNekretnina

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu je porasla sa 1.760 eura/m² u svibnju 2006. na rekordnih 2.061 euro/m² u lipnju 2007. godine, što je gotovo 300 eura/m² ili 17 posto. U to vrijeme tržište nekretnina je bilo na vrhuncu - prodavatelji su diktirali uvjete. Danas, četiri godine kasnije, prosječna tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu iznosi 1.761 eura. Iako je prosječna cijena kvadrata jednaka kao u svibnju 2006., realno su nekretnine znatno povoljnije nego prije više od pet godina.

Kupci koji su 2007. godine kupovali stanove po izrazito visokim cijenama kako bi ostvarili dobit preprodajom, ostvarili su gubitke. Analitičari CentarNekretnina vjeruju da se kupnje potaknute iznimnim međugodišnjim rastom cijena neće ponoviti u bližoj budućnosti s obzirom na to da ne očekuju ponavljanje rasta cijena nekretnina od prije nekoliko godina. Danas su prodavatelji u najvećoj mjeri usmjereni na kupce koji rješavaju stambeno pitanje.

Na Jadranu su cijene nekretnina snažno rasle do početka ljeta 2008. godine. Nakon toga je uslijedila jednogodišnja stagnacija koja je prekinuta u proljeće 2009. kada je globalna financijska kriza bila u zenitu. Domaći kupci su prestali kupovati, a strani kupci su nestali. U proteklih godinu dana cijene nekretnina na Jadranu su se stabilizirale i inozemni kupci su ponovo počeli pokazivati interes za turističke nekretnine na atraktivnim lokacijama. Analitičari CentarNekretnina očekuju daljnju stagnaciju traženih cijena nekretnina uz stabilan volumen prodaje.

Od rujna 2010. tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu nastavila je padati. S obzirom na to da tržište stambenih nekretnina u Zagrebu ponajviše ovisi o domaćoj potražnji, u uvjetima postojeće gospodarske neizvjesnosti i velike količine gotovih stanova na tržištu, očekuje se daljnja korekciju traženih cijena nekretnina do kraja godine.

Nakon što je Vladin program subvencioniranih kredita omogućio da 1.454 novosagrađenih stanova pronađe kupce, jedno od rješenja za banke koje na zalihama imaju velike količine stanova koje ne mogu prodati po postojećim cijenama jest da spuste cijene za 10 do 20 posto ovisno o lokaciji i omoguće kupcima fiksnu kamatnu stopu u prve četiri plus dvije godine, jednako kao u programu subvencioniranja.

'Vjerujemo da bi se na predloženi način do proljeća 2012. prodalo dodatnih 2.000 stanova. Ako bi se banke odlučile za popust od 30 do 50 posto na cijenu kvadrata stana, do kraja 2012. bi se mogao rasprodati značajan dio postojeće zalihe od petnaestak tisuća novosagrađenih stanova', zaključuje Domenico Devescovi, Voditelj CentarNekretnina.
  • Sviđa vam se članak? Preporučite ga prijateljima putem ovih servisa:
  • Pošaljite mailom
Čitajte još