Podaci su to analize koju je tportal dobio od oglasnika Njuškalo. Iz nje je vidljivo da je u ovoj godini snažno porasla potražnja za stanovima u gotovo svim četvrtima Zagreba, ali i u okolnim gradovima.

U odnosu na 2022., rastom potražnje prednjače četvrti Novi Zagreb - zapad (46,17 posto), Črnomerec (41,68 posto) i Pešćenica - Žitnjak (39,08 posto).

Kad se gledaju okolni gradovi, stanovi se najviše traže u Velikoj Gorici, Zaprešiću i Samoboru, a u posljednjih godinu dana najviše je porastao interes za stanove u Jastrebarskom (+25,30 posto), Dugom Selu (9,16 posto) i Zaprešiću (8,14 posto).

Razlika u cijenama između pojedinih zagrebačkih četvrti je značajna. Kao što je već navedeno, kvadrat u Sesvetama čak je za 1200 eura jeftiniji nego u četvrti Trešnjevka jug, a koja obuhvaća kvartove Horvati, Srednjaci, Jarun, Knežija, Prečko i Vrbani.

Druga najskuplja četvrt je Gornji grad - Medveščak s cijenom od 3252 eura po kvadratu. Slijede Trnje s 3249 eura, Donji grad s 3236 eura i Maksimir s 3217 eura. Iznad 3000 eura još su Trešnjevka sjever s 3124 eura po kvadratu i Črnomerec s 3005 eura.

Važno je istaknuti da se radi o traženim cijenama, a ne o stvarnim tržišnim vrijednostima. Naime, prema podacima Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore, prosječna razlika između tražene i realizirane cijene u Hrvatskoj iznosi oko 15 posto.

Ta je razlika još veća u Zagrebu. Istraživanje agencije Imperium immobiliare pokazalo je da ona u metropoli u prosjeku iznosi 22,75 posto.

Analiza je utvrdila da je razlika najveća na Trešnjevci, gdje je raskorak iznosio čak 31 posto s traženom cijenom od 3328 eura i realiziranom od 2295 eura. Slijede Podsljeme (28 posto), Maksimir i Dubrava (27 posto) te Trnje (26 posto), dok je najmanja razlika u četvrti Podsused – Vrapče, gdje su tražene cijene veće samo sedam posto od realiziranih.

S tim na umu treba promatrati cijene stanova u ostalim većim gradovima. Najveća prosječna tražena cijena za kvadrat stana je u Dubrovniku i iznosi 4956 eura, što je za 19,65 posto više nego godinu prije.

Za nekih 440 eura jeftiniji je Rovinj, u kojem je cijena 4514 eura, dok je u Splitu 4061 euro.

Najjeftiniji stanovi prodaju se u Požegi - za 954 eura – s tim da je to, prema analizi Njuškala, jedini grad u kojem su cijene u odnosu na lani pale za 0,85 posto, što je u ovim vremenima ravno čudu.

Najveći skok zabilježen je Kutini, u kojoj je prosječna tražena cijena u godinu dana porasla za 35,39 posto, s 890 na 1205 eura.